财讯：多地楼市政策密集微调 “房住不炒”“因城施策”是长时间趋势

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这几年，微调后的楼市政策密集出现，市场引发了这场争论。

与其他一线城市楼市的表现相比，深圳楼市近期的表现可谓一枝独秀。 此时，深圳市场的监管政策也在密切微调。 继双11日深圳豪宅认定标准调整后，深圳市住建局昨日确认，取消去年公布的商务公寓租赁限制。 据悉，商务公寓的停止出租工作从11月开始实施。

年7月31日，深圳出台楼市调控政策，其中规定开发商在各类新供应用地(包括征集、城市更新、征地归还用地等)上建设的商务公寓不可租用。 深圳市住建局表示，取消商务公寓不能出售的相关规定，是因为该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期有利于商品房的供应增长，短期不利于可出售的商务公寓的销量。

城市更新集团董事长罗宇表示，对村改、工改商等改制类型的项目，公寓销售将释放红利，提高项目估值，有助于项目前期融资，有助于项目的推进和加速。 由此可见，停止租赁商务公寓对开发商有好处，但去年深圳731楼市调控政策规定，个人、企事业单位、社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产物权登记证书之日起五年内禁止转让。

深圳市房地产研究中心主任王锋认为，该政策对深圳楼市的影响甚微，实际上是政府规划建设政策的调整，对于房地产供给结构供给侧的调整，不能误读为深圳楼市放松管制。 但是，最近几天，深圳房地产市场不断火爆，特别是二手房市场业主的反价和涨价现象尤为明显。 昨天，深汕合作区首个住房上市项目的震荡时代开始，推出376套房源，3小时后售罄。 一家运营商担心，深圳取消商务公寓也不太可能只租用个人运营商，但这时候会出台相关政策，或者进一步提升市场炒作的气氛。

不仅是深圳，全国许多城市最近都在密集调整楼市政策。 12月11日，张家港被曝光二手房限售信息，开始在房地产交易中心执行，但不到12小时限售一如既往。 近日，长沙市发展改革委官网发布《关于确定我市价格法监制商品住房价格构成若干事项的通知》，即日生效。 该通知确定长沙市价格法监制商品房价格由价格+税费+利润三部分组成，其中平均利润率6%~8%备受关注，长沙楼市限价更为严格和放松的说法自相矛盾，但拆迁户认为该通知去年《。 外部对长沙楼市政策的放松或更严格的解读是误读。

中原地产研究中心的统计数据显示，11月全国房地产市场政策调控次数达到去年最高的72次，而去年11月只有11次。 年前11个月的合计房地产调控次数达到554次，年同期为425次。

那么年楼市的调控政策怎么走？ 中央经济实务会议于12月10日至12日在北京召开，会议指出，重复使用房屋不是炒作定位，而是全面落实城市政策、稳定地价、稳定预期的长效管理调控机制，促进房地产市场稳定健康快速发展

拆房者表示，住宅不炒是长时间的趋势，这些不会改变，但在达到最终结果的过程中会重复、波动，目前看到的是过程的重复。 易居研究院智库中心研究负责人严跃进还表示，根据住房不炒、城市政策，在房价上涨过快的地区收紧贷款是央行坚持的政策，预计年会根据不同城市的交易情况实施不同的贷款政策，防范金融风险