财讯：统计：2020年房地产业或迎收并购大潮

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随着房地产上市公司相继公布年度业绩，领域内部两极分化加剧。 对比公司在业绩发布会上的年度投资态度，行业分析认为今年将是房企收购的大年。

发表年报，融创、奥园、初等公司表示年会继续发挥特点，在部分小公司流动性压力较大时进行并购。 正荣地产今年表示收购和申办将并行，如果有良好的收购项目机会，将有可能增加部分土地预算。

据中国指数研究院方面统计，在融资严格监管的大背景下，每年约有200家房企参与并购。 其中，百强房企业并购金额占房企业并购总额的比例约为78%，房地产领域集中度进一步提高。

年、融创、越秀、绿地、华润等房企都有不同程度的并购行为。 其中，融创延续了几年前的并购步伐。 恒大、绿地等公司通过收购完成战术调整，巩固多元化成果。 世茂作为老牌房地产公司，在规模增长停滞后，每年通过多种收购方式补充大量土地储备，收购获得土地面积约占新总面积的67%，年销售业绩也回到领域前十。

近年来，一点规模的房企通过并购加速了全国化布局，迅速完成了规模增长阶段，目前基本处于比较稳定的阶段。 但是，在领域内，随着监管政策的持续，人们认为真正的竞争分化才刚刚到来。 销售端普遍遭遇地方调控，融资渠道被监管部门继续收紧，土地价格不断上涨。 在这种背景下，许多中小企业开始面临变革和收购。

特别是年初，疫情来袭对中小企业无疑是巨大的压力，一些资金链脆弱、营销能力不足的中小企业将面临生存危机，引发新一轮并购浪潮。 中指院一位拆迁户指出，目前领域调控基调未发生大幅转变，资金供给来源仍持续分化，中小房企融资依然困难。 下半年随着规模住宅企业资金面的改善，预计将上演新的并购大潮。

这是新型冠状病毒大爆发龙头企业进一步提高市场占有率的机会。 亿翰智库的拆解者也同样认为，疫情发生后，由于规模不同，房企在抵御疫情冲击方面各不相同。 显然，对于大型房企、债务机构稳健的千亿房企来说，疫情过后是提高市场占有率的机会，但对于债务水平过高的成长型房企和中小房企来说，疫情更是岌岌可危。