财讯：北京住房租赁市场持续降温 长租公寓倒逼业主降价

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近几个月来，北京的房屋租赁市场持续下降。

前几天有传言说，面对租赁淡季，最近一个多月，自由、蛋壳、公寓要求房东降价，不惜提供违约金，要房东降低租金。

对此，券商中国记者多方求证，稍长的租赁公寓机构、租赁平台确实出现了为调整、优化个别房源合同与业主信息协商的情况。 其理由之一是，以前收房时的判断价格很高，系统根据对当前市场状况的综合判断进行了调整。

根据多家研究机构的统计数据，近几个月来，北京房屋租赁市场一直呈降温趋势，成交量价格持续被调查。 另外，机构表示，目前北京的租金水平已降至年初以来最低的位置。

接受证券公司中国记者采访的业内人士认为，年末本身从历史以前就很淡定，租金下降是供求关系的决定，是市场内自动调整的结果，没有所谓的行政干预和外力干预等。 预计明年北京房屋租赁市场将继续呈稳定下跌趋势。

多家租赁机构与房东协商调整价格

前几天有传言说，面对租赁淡季，最近一个多月，自由、蛋壳、公寓要求房东降价，不惜提供违约金，要房东降低租金。

对此，证券公司中国记者工作内的知情人士表示，在一点点的长期租赁公寓机构、租赁平台上，通过个别房源合同的调整、优化确实出现了与业主信息协商的情况。 租赁机构的个别房间之所以与业主商量调整租金，是因为当初收款时给出的判断价格有点高，现在根据系统的综合判断进行调整。 由于价格不准确，业主不愿意降价，想解约的，租赁机构将赔偿业主的违约金。 但是，如果业主同意调整价格，可以按协商的价格重新签约。

上述知情人士表示，出现这种情况的原因除了年底整体市场下跌外，还有城市规划变更、商圈快速发展过渡、政策管理调控、合同双方个人规划调整等宏观、微观因素。 但他认为，作为合同双方，就个别合同达成合同更新、变更、解约是正常的商业行为。 据了解，这些调整的范围不超过北京整体住宅资源的1%。

但是，在北京一些租赁机构与房屋所有者协商降低房租的情况下，北京房地产中介领域协会秘书长赵庆祥在接受证券公司中国记者采访时表示，租赁诉求将下降，租金价格自然会下跌。 这是市场自动调整的结果，这次的变化没有所谓的行政干预和管制的影响等。 如果一两家公司这样做，可以说是经营不善的问题，但如果整个领域或者很多公司都是这样，那就是市场供求变化的反映。

也有业内人士认为持续支付房租是租赁公寓暴雷的重要原因。 领域快速发展初期，由于没有建立合理的退房机制，中小企业雷厉风行，大企业资源被浪费。 相关公司将尽快调整、优化个别合同，从而使整体经营乃至市场运行更加持续、稳健，资源配置也更加合理。

北京的住房租金持续下降

那么，北京目前的房屋租赁市场情况如何？

上述传言中提到的北京昌平区冠华苑区租房情况，证券公司中国记者向某中介机构经纪人咨询。 该经理表示，目前冠华苑注册的两居室为3800-4500元/月，首先要看房子的性价比。 但是，年底市场不太好，所以在降价。

中国证券公司记者从链家app上看到，该园区11月10日提交89平方米的2居室，租金价格为5000元/月。

当证券公司的中国记者问上述经纪人现在能不能借这个价格时，他说:“这套房是装修的，房子里的配置特别好，所以房租贵了一点。 现在借5000确实很难。 以前装修的东西可以借4500，年底确实下降了一点，但是现在也可以借4000。”

关于目前北京市场整体租赁情况，证券公司中国记者从多家机构的统计数据得知，最近几个月，北京房屋租赁市场一直持续降温态势，成交量价格持续。

贝壳研究院的数据显示，北京租赁市场在9月份开盘前就传来了清淡的下跌模式后，交易量持续下降，11月份北京链家租赁交易量比上月减少1.9%，这是交易量的三连串下降。 此外，11月北京月租房水平经历4连跌降至81.3元/平，环比下跌1%，同比下跌2.8%。 与去年租赁市场淡季相比，今年租金跌幅更大，目前租金水平已降至年初以来的最低位置。

据我老家( 4.20 -0.94%，诊断股)研究院统计，11月北京房屋租赁市场成交量比上个月下跌7.79%，比去年11月下跌3.88%。 1-11月总交易量比去年同期下跌2.70%。 11月租的平米租金为89.82元/月，环比下跌0.84%。 整个租赁套平均租金为5843元/套月，环比下跌1.04%。 由于进入淡季，11月北京租赁市场持续萎缩，平均租金稳定微跌，降至90元/月以下。 其中，石景山、大兴租金略有上涨，其他各区普遍下降。

针对北京房屋租赁市场整体租金持续下降的情况，赵庆祥向证券公司中国记者表示，正常市场正在上升，这是供求关系决定的，而且年末本身在历史上以前就很淡定。

但贝壳研究院认为，从历史规律来看，部分春节后的租赁诉求将于年前释放，带来12月北京租赁市场的小幅回升。 11月租赁市场成交已趋于平稳，且新增客流量比上个月增长3.1%，市场上租赁住房诉求仍在持续，预计12月北京租赁市场将结束持续下行趋势，成交小幅上升，但气温有限，

关于明年的租金走势，赵庆祥告诉证券公司中国记者，明年春节以后，市场可能会好一些，但房租暴涨的可能性不高，市场整体趋势依然稳定，年中可能会有小的季节性波动。 例如毕业季，当然今年的毕业季也会有变动，但不明显。