财讯：支持实体经济 非对称降息有助房地产业稳健快速发展

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4月20日，全国银行间同业拆借中心发布最新最优遇贷款利率( lpr ) ( lpr )，其中一年lpr从4.05%降至3.85%，至20bp。 5年以上lpr从4.75%向下修正至4.65%，向下修正幅度达到10bp。

昨日，lpr年内第二次降息，为去年8月lpr改革以来最大，符合市场预期。

这次lpr下调20个基点，是自去年8月lpr改革以来降息幅度最大的，有助于进一步降低实体经济融资价格。 中国民生银行首席研究员温彬指出:

国家金融和快速发展实验室的特勤研究员董希淼指出，本月lpr大幅下降是双重因素作用的结果。 决策层和监管层多次要求降低贷款利率。 从价格因素来看，逆回购和中期贷款的便利性( mlf )被拉低为lpr的下降创造了条件。

4月17日，中共中央政治局会议再次要求将资金用于支援实体经济，特别是中小企业。

此外，4月15日，央行展开1年1000亿元的mlf操作，中标利率大幅下调20个基点，当时市场认为本月lpr调整已成定局。

并且，4月15日央行首次实施农村金融机构和城商行方向，长时间释放资金约2000亿元，也为lpr下行创造了条件。

董希淼认为，从2009年3月开始，存量贷款利率定价标准的转变正在进行，lpr应用范围更广，有助于推动公司融资价格。 两个期间的lpr双双下降，总体上有助于推动贷款利率下降，从而降低公司融资价格。

宾在下一阶段，根据稳健的货币政策，按照更灵活适度的要求，在流动性合理充裕的前提下，加大对实体经济特别是中小企业的支撑力度，降低水平，利率仍然需要空间和持续下降，通货膨胀持续下降。 存款基准利率也有必要适时适度下降，缩小lpr报价中银行的点差部分，释放lpr改革潜力，切实降低实体经济融资价格。

不对称双下拉:

一年下降20bp，五年下降10bp

值得注意的是，此次lpr双降是非对称利率下降。 1年期lpr降价20bp，5年期以上lpr降价10bp。

董希淼认为，此次lpr再次出现不对称下降，呈现出货币政策灵活适度的方向:一方面，新冠引发的肺炎疫情对我国实体经济短期冲击较大，短端利率下降越来越多，实体经济特别是中小企业度过当前难关，经济 另一方面，5年期以上的贷款中，个人住房贷款比例高，不对称性下降释放出促进房地产市场稳定健康快速发展的信号，10个基点降幅仍是新机制lpr出台以来最大降幅，支持房地产市场稳定快速发展。

房间不炒仍然是主旋律

目前，住宅不炒是主旋律。 4月17日，中共中央政治局召开会议，再次强调是为了房子住，不是为了炒作定位，而是促进房地产市场平稳健康快速发展。

现在银行新增的贷款都是锚定lpr，以lpr为价格基准新增积分形成的。 因此，lpr已进行了调整。 如果银行不调整点数，银行的贷款报价将随之下调。

住房贷款

月供应可以减少55元

以贷款100万元、20年期等额本息房贷为例，5年期lpr将下降10bp，每月月供将减少55元左右。

另外，据记者调查统计，最新的lpr估算显示，目前广州首套住房贷款主流利率在lpr+54bp以上，也就是5.19%； 二住房贷款的主流利率在lpr+79bp以上，即5.44%。 但是，汇丰银行最初的住房贷款利率降至lpr以上，也就是4.65%等，个别小规模银行的住房贷款利率很低。

从全国范围来看，融360大数据研究院公布的3月份国内住房贷款利率监测数据显示，2月20日-3月19日，全国首批住房贷款平均利率为5.45%，环比下降5bp，对应期5年lpr加70bp。 二套房贷款平均利率为5.77%，环比下降4bp，5年lpr加102bp。

资深人士郑大源氏指出，目前lpr处于下降通道，目前5年期以上的lpr为4.65%，历史为低值，但有下降空间。 (林晓丽)