财讯：11月超20家房企国外融资逾50亿美元 有望刷新年内单月融资纪录

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截至11月26日，11月20多个国内房企计划或已出台的美元融资计划超过50亿美元，有望刷新年内单月融资记录。

对此，中原地产首席分析师张大伟向上证记者表示，在美元债务融资增加的背后，房企资金链紧张、融资渠道受限，对杠杆率较高的房地产公司，资金压力较大。

中原地产研究中心的数据显示，全年房企美元债务更新记录已经确定，今年以来房企海外公布美元融资计划超过650亿美元，比去年同期增长近50%。

从整体来看，房地产领域资金依然紧张，目前国外债务发行环境较好，房企急需窗口期，大量发行美元债务。 中原地产首席分解师张大伟说。 其中，8月份房企海外美元融资15.8亿美元，9月份达到37.97亿美元，10月更有13家房企公布了近50亿美元融资计划。

从成交量来看，前10个月全国房地产销售面积首次同比上升，标志着今年全年销售额超过15万亿元已成定局。 奥陆资本首席投资官蔡金强对上证记者表示，房屋销售的良好表现，吸引了全球资本对中国房企发行债券的青睐。

蔡金强表示，8月左右，一些房企发行美元债券不太顺利，但11月该分室企业债务融资的指控也得到了满足。 11月房企出的美元债务中有相当一部分是由来自欧洲的资本购买的。 从全球融资的角度来看，一些经济地区已经进入负利率时代，而中国房企发行的债券收益率很高。

张大伟对上证报记者表示，目前房企融资价格主要在6 %~15 %之间，部分房企美元融资价格非常低，部分融资价格高位，分化明显。 据某材料称，在最近20天的几轮融资中，房企融资价格已经从5%上涨到12.8%，其中德信中国、佳兆业、正商实业等几个房企融资利率均超过10%。

关于目前的形势，预计房企通过发行美元债务海外融资的势头将持续到12月，持续到明年第一季度。 蔡金强说。 (记者于祥明)