财讯：北京“4000万元+”顶级豪宅市场签约量却迅速陡升

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虽然卖出了11个月前3年销售额总量的70%，但进入政策性住宅时代，在竞争房子和二手房厮杀激烈的北京市场，4000万元+高级豪宅市场的合同量迅速上升，这是难以想象的。

自年7月首次开通以来，月平均销售量在3套到4套之间，个别月份可能达到10套。 这在一套总价4000万元+的顶级别墅市场并不多见。 《证券日报》记者来到北京五环外的别墅项目时，该项目销售人员向记者透露，从最初开盘至今已取得近100套成交，实现40亿元以上的销售额，其中不乏1套近1亿元的豪宅。

另外，根据相关连成约统计数据，年前三季度，全国豪宅成交均价排名top50的高位项目，销售单价均为10万元+，最高达到21.8万元/平方米。 目前，每年在北京豪宅市场，总价超过4000万元、单价超过10万元/平方米的项目也不少。

4000万元+豪宅集中合同

据北京合硕房地产经纪有限企业(简称合硕机构)向《证券日报》记者提供的统计数据显示，截至4000年，北京4000万元+豪宅成交金额达到206亿元，为全年的2.7倍，近7成。

顶级豪宅的合同周期很长，可能长达一年以上。 因为今年的集中合同可能在过去一两年的市场上已经出售了豪宅。 合硕机构首席分解师郭毅在接受证券日报记者采访时表示，过去两年在一定程度上限制了合同，目前已经开放。 因为这个签名比较集中。

并且，在合硕机构向《证券日报》提供的北京全年豪宅成交名单top10项目中，成交总额在40亿元以上不足7亿元，其中4座豪宅单价均超过10万元/平方米。

据《证券日报》记者介绍，该项目为现售二期联排别墅，主力产品面积约680平方米-1280平方米，总价4000万元/套，预计全项目194套，近100套

一个周末下午，证券日报记者在访问上述楼盘时，发现在销售中心沙盘边，两三家人在不同的销售带进行了讲解，一组换了不久就前往贵宾室进行了细谈。 看到我们别墅后一周内下单的顾客不少。 其比例达到30%-40%。 这在顶级豪宅市场确实不多见。 该别墅项目的相关人士向《证券日报》记者表示，购买该项目的财富阶层年龄结构通常在45岁至55岁之间，多为企业广告主，多为能源、外贸、高科技和房地产领域的人，通常自身资产新贵， 他们的共同需求是将来想在北京定居，自住兼投资，达到资产配置的目的。

有些人本来没打算买房，但和朋友一起来看房后反而点了。 上述人士还向《证券日报》记者表示，一位顾客以前是企业广告主，沉淀了不少财富，但后来觉得自己的领域没有太多快速的发展空间，将这些钱固化成了有价值的房地产资产。

房子超过2亿元出击豪宅

从资产价格逻辑看，年来一直实行严格的限价政策，引起了单价水平的控制。 单价性价比高的情况下，总价4000万元+意味着面积足够大，舒适，财富阶层可以接受。 郭毅在接受《证券日报》记者时表示，总价高的别墅项目在地域位置和产品形态上很有特点，比如这座别墅基本位于森林公园湿地，具有不可复制的资源和产品特点，在别墅令下，购房者此时看到未来

这个项目的快速集中成交在领域并不是普遍的现象。 郭毅认为，顶级豪宅买家首先分为两大类，一类是以前流传的领域的企业广告主，财富积累达到一定程度，在当前经济形势下，其事业迅速发展面临一定瓶颈，从资产配置的角度出发，选择收益率较高的资产。 这是因为在顶级豪宅市场将释放质量改善的诉求。 二是创业成功的年轻财富阶层人士，他们是经济转型红利获得者，现阶段能够实现财富的快速积累。 否则，你就没有能力购买顶级豪宅。 这是因为获得大量财富后，很快就会出手。

新富豪现在也逐渐成为顶级豪宅市场的主力购买力之一，包括科技产业、自主创业等行业诞生的轻资产富豪。 诸葛找房数据研究中心解体师国仕英在接受《证券日报》记者采访时表示。

关于4000万元+的顶级豪宅市场，至今仍有很多以前流传下来的领域，特别是来自低调的隐形富豪。 这两年，一些资产在缩小，不明确吃了房地产红利甜头的顾客，看到高质量的房地产资产，就会心动。 华北世茂有关人士对《证券日报》记者说。

对于这个市场未来的趋势，国仕英表示，顶级豪宅价格高，依然是高收入者的才能购买，购买者数量有限，未来顶级豪宅市场的方向第一稳定，不会有太大变动。