本篇文章1056字,读完约3分钟

融资环境继续收紧中小住宅企业的破产

进入四季度以来,房企向着年销售目标冲刺,整个领域的销售额稳步增长。 但是,随着房地产调控的持续、房企集中度的上升、融资环境的紧张,房企间分化加剧,特别是中小房企生存压力持续增大,破产数量明显增加。

据行业机构统计数据,今年以来,截至11月底,房地产公司破产数量超过450家,超过年破产数量。

克瑞研究中心的拆师房玲指出,从年下半年开始破产的房企数量明显增加。 第一以三四线城市中小住宅企业为主,这些住宅企业实力差,抵御风险能力弱。

房玲认为,今年三季度,三家龙头房企权益金额集中度达到10.2%,同比上升0.4个百分点。 top4-10及top11-20梯房企业权益金额集中度比去年有一定幅度的提高,规模房企业的竞争特征进一步扩大。 由于马太效应,头部房企业将占据越来越多的市场份额。

财讯:融资环境持续收紧 未来破产公司将会越来越多

不仅如此,随着房地产领域风险管理的进一步加强,地方政府要求一定规模的开发商开发土地,土地竞争将支付较高金额的保证金,这将对小型房企的经营能力和决策能力提出更高的要求,稍无实力的中小房企最终合并或倒闭。

此外,该轮调控不保护房屋炒作,继续收紧房地产融资。 今年5月发布的23号文确定商业银行、信托、租赁等金融机构不得违反房地产融资7月、8月连续办理房地产信托、银行维修合同,进一步限制开发贷款、海外债务等多种融资办法。

财讯:融资环境持续收紧 未来破产公司将会越来越多

在这种情况下,曾经规模较大的公司甚至出现在今年的破产名单上,如银亿股、新光集团等房企。 此外,一些知名房企的不履行债务不断,如曾百强房企颐和房地产共面临10亿元的不履行债务。

事实上,住宅企业整体融资难度和融资价格都在上升。 今年10月房企增加债券类融资价格7.03%,比上年上涨0.52个百分点。 随着中小房企暴雷、兑付问题频发,金融机构愿意借钱给压力性更强的规模房企,融资集中在头部房企的趋势越来越明显。

财讯:融资环境持续收紧 未来破产公司将会越来越多

住宅企业倒闭是因为房地产主业经营不善,企图转型,但转型失败导致住宅企业倒闭。 房玲表示,以今年破产重组的银亿股和年退市的中弘股为例,前期房地产主业盲目扩张、经营不力,导致项目结转过快、毛利率下降等问题。 在主营业务没有进展的情况下,重点放在与房地产主业关联度非常低的多样性上,未能反哺房地产主业,最终导致经营不利的转型失败。 台高筑引发的一连串债务危机,成为了压倒公司的最后一根稻草。

财讯:融资环境持续收紧 未来破产公司将会越来越多

基于宏观和融资环境的持续调控,未来的破产公司将越来越多,加速发展。 房玲认为,在整体控制不放松、房企进入库存时代的时候,公司如何降低债务、生存下去是很重要的。 (记者高伟)

标题:财讯:融资环境持续收紧 未来破产公司将会越来越多

地址:http://www.cmguhai.com/hgjj/17957.html