财讯：吃差价的长租公寓爱“变卦”

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明明是4年的代理合同，但交易半年后，业主小周接到运营机构的电话，开口就是姐姐，我们的房租略有下降，不同意我们解除合同。

年末淡季本来是租客退房的好时机，但现在却成了大排档公寓和业主砍价的理由。 年向租客涨价后，年向业主要求降价，以差价为主要利润来源的租赁公寓市场，仍未能摆脱野蛮生长的冲动。 频繁变卦的背后，是缺乏比较有效的监管机制。

履约保证金撮合半年左右呼吁降价

7月份签的合同，12月份强制解约，你见过这么没有合同精神的机构吗？ 关于前几天的那个电话，业主周先生还不明白。

今年夏天，周先生将位于北四环的三居室交给长租公寓机构自由代理，委托代理的合同期限为4年。 经理喜欢我家客厅的面积很大，在他们的劝说下，我接受了客厅分隔的方案。 周先生告诉记者，由于三居室改成四居室，经纪人提出月租金11000元，第一年2个月的空置期，今后3年每年1个月的空置期方案，当时工作很忙，我也不谈判就同意了。

在把钥匙自由交给他之后，周先生没有管家里的事。 我只问了一下装修，马上就找到了租客。 一切都安静到几天前的电话。 一开口，经纪人就叫我把房租降到9000元。 对方表示，第四季度是租房淡季，房子不贵，他们每月付11000元后，亏损了2000元。 如果不减价2000元，我们就无法弥补赤字。

损失来源于没有n+1

9月租的房子，为什么到了12月突然亏损了？ 经过调查，周先生得知，由于在装修期间遭遇了一些异常，客厅没有隔断，3居室变成4居室的方案也没有成功。 到目前为止，周先生的房子是在3LDK租的。

租赁季节，我没有要求涨价。 租赁淡季，你也没有理由让我降价。 最终合同只履行半年。 在第二次信息表达中，周先生提出按合同继续交易，但经纪人一句也不想拒绝。 他还提出不再代理她的房子，并与出租人解除了合同。

根据合同，我们将赔偿你一个月的租金作为违约金，除此之外，你还必须向我们支付修理费。 毕竟，这所房子的家具家电我们很齐全。 我劝周先生好好想想，经纪人直接挂断了电话。

就像他们说的，租三间房九千元，也不亏。 根据周先生的初步计算，如果不考虑服务费，扣除两个月的空置期后，第一年需要自由支付的租金总额为11万元，但从出租人处收到的租金和佣金总额为11.7万元。 算上装修费，每月也没有2000元的赤字。 再者，即使我再降2000元，这对租客来说也会经济没落。 在周先生看来，淡季降价不过是长租公寓的借口。

吃差价的长租公寓用两头赚

以淡季为理由被要求降价，类似的情况不仅仅是老板周先生。 不愿签名的中介向记者坦白说，在部分空置率较高的地区，确实发生了企业品牌长期租赁公寓机构不降价不收房的现象。

北京的房租降了吗？ 从相关机构的监测数据来看，近期北京租赁市场确实降温。 诸葛找房数据研究中心昨天公布的第51周全国大中城市租金数据报告显示，第51周北京月租金持续下跌态势，均价90.92元/平方米，环比下跌0.66%。 从居室来看，北京居室月租金5564元/平方米，两居室月租金6649元/平方米，3居室月租金10559元/平方米，环比前一周出现不同程度的下跌，其中3居室跌幅最大，为0 .

但是，无论是监管机构还是中介，都表明目前租赁市场的表现是正常的现象。 此时正是租赁市场淡季，年末货源增加加购诉求下降，租金下降是常态。 诸葛在报告书里写着。

明明预计中淡季降温，为什么会引起这么大的反应？ 这与长租公寓二手房的商业模式密不可分。 雇主租用房源后重新装修租客，房租差额是租赁公寓机构目前最主要的利润来源。 和去年高价囤货后向租客转移价格类似，让业主降价也是为了赚尽可能多的钱。 上述人士表示，经过风口期的长租公寓尚未找到明确的盈利模式，难以抑制市场监管的不足和冲动，需要通过规范机制进行监管。 (记者赵莹)