财讯：易居房地产研究院预计上半年房价走势总体平稳

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根据易居房地产研究院2月2日发布的《年中国百城房价年报》，全年100个城市新商品住宅成交均价14460元/平方米，同比上涨11.2%，全年上涨1452元/平方米。

报告指出，全年累计房价同比涨幅曲线引人注目，其原则呈倒u型走势。 特别是去年5月房地产政策收紧的情况下，这样的曲线逆转了上涨的势头，出现了对房地产价格泡沫的引导。 预计年上半年房价走势总体平稳。

数据显示，全年，北上广深4个一线城市新商品住宅成交均价43788元/平方米，同比上涨10.8%。 32个二线城市新商品住宅成交均价14233元/平方米，同比上涨9.3%。 64个三四线城市新建商品住宅成交均价11370元/平方米，同比上涨.2%。

易居研究院智库中心研究负责人认为，严格跃进，充分证明一线城市全年房价同比涨幅曲线原则持续下行，管理得当。 二线城市总体上同样呈现下行态势，与二线城市楼市政策普遍收紧等因素有关，特别是苏州等城市。 并且，三四线城市整体呈现先扬后抑的态势，与三四线城市全年房价已有深度调整有关，受各地收入水平等因素的束缚，涨幅难以扩大。

从历史数据来看，二线城市从年到年三年，房价同比涨幅较大，均达到两位数水平，但年末结束了这一过程，房价涨幅回落至位数。 严跃进指出，这很好地说明了住宅不会被炒房。 当然，之后也必须警惕房价涨幅扩大的风险。 特别是在都市圈、城市群迅速发展的背景下。

总的来说，从城市结构来看，二线城市房价明显下降，三四线城市已远离年疯狂涨价阶段，但年涨幅仍大于年，后续仍要警惕房价暴涨。 严跃进表示，房价和涨幅趋势受诸多因素影响，其中成交量是非常重要的因素。

严跃进预测显示，年一季度市场交易可能不太好，客观上牵制房价走势。 虽然二季度交易量有可能上升，但各城市库存压力较大，预计仍有降价促销之势，将继续牵制房价上涨。 总体而言，全年房价有望整体进一步平稳。 (记者高伟)