财讯：七日内三城楼市政策收紧 预计房地产市场持续分化

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7月仅过去一周，包括杭州、东莞、宁波在内的3个热点城市就相继迎来楼市调控政策收紧。 从这三个城市上半年房价表现来看，涨幅都很明显。

根据国家统计局公布的最新房价指数，今年5月，杭州新商品住宅销售价格比上个月上涨0.7%，比去年同期上涨5.1%。 二手房销售价格比上个月上涨0.8%，同比上涨2.7%，宁波新商品住宅销售价格环比上涨1.4%，同比上涨6.1%。 二手房销售价格比上个月上涨8.2%，上涨1.1%。

由于国家统计局公布的70个大中城市房价数据中不包括东莞，结合克而瑞研究中心监测的数据来看，自年4月以来，宁波涉宅用地成交建筑面积和成交楼价呈上升趋势，特别是6月份其成交楼价上涨至11542元/平方米，

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在接受《证券日报》记者采访时表示，从整体来看，随着疫情进一步好转，购房回暖，上述城市在二季度楼市整体修复过程中表现较为明显， 同时其交易量的回升已经反映在房价的快速增长上，这显然与当前房屋位置的不确定和地价、稳定的房价、稳定的房价、稳定的预期房地产市场的调整基调不一致。 所以，这也是近期各地政策适时做出对比反应的首要原因。

具体来说，7月2日，杭州市住房保障房地产管理局发布《杭州进一步确定商品住房公证公开销售要求》，确定高层次人才家庭只能在杭州享受一次购房资格，同时自住房网签之日起5年内不得上市交易。 此外，进一步确定了房地产开发公司公证摇号公开销售新商品住宅，使无住宅家庭倾斜，提供一定比例的房源保障。 同日，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强商品住房预售管理的通知》。 对比近期地区商品住宅供需矛盾突出、房价涨幅较大等实际问题，加快商品住宅市场销售，加强商品住宅销售价格导向，加强商品住宅项目销售监管，特别是大力打击住宅销售行为，严格规范商品住宅购买行为等方面？

随后，宁波也于7月6日正式发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》，从维护土地市场稳定、调整限购区域范围、加强金融政策监管、保障住房诉求、加强市场销售管理等方面入手，打造稳定房地产市场的10个新

克瑞研究中心副总经理杨科伟向《证券日报》记者表示，迄今为止，针对杭州、东莞的加码新政，此次宁波发布的调控政策范围最广，不仅涉及楼市，还涉及土地市场，政策的加码力度相对较大，限购升级。

例如，对比房企的投资表明，宁波将提高土地供应力，加强精准供应地，保证住宅用地市场的平稳有序。 并且与新转让地块商品的住宅售价严格确定、调整住宅用地转让竞价规则、严格控制楼宇地价的购房者相比，具有收入可观、打击炒房投机、保障独居的特点。 即，一方面调整限购区域的范围，另一方面也兼顾了自己购买住宅的诉求。

杨科伟表示，宁波对房地产市场的态度与其说是打压，不如说是规范合理。 本质上是因为贯彻住房炒房定位、稳抓稳字的总基调没有放缓，从增加供给(包括土地、楼盘)、保障刚需、遏制炒房(投机投资行为)、稳定预期等方面，推动了房地产市场的顺利快速发展。 从总体上看，房地产市场持续分化，在部分二三线城市成交同比跌幅仍然较大的客观情况下，后续地方楼市政策的大致率预计仍将是适度宽松的态势，对楼市过热的城市来说，将继续迎来政策收紧