财讯：全国300城市土地市场7月份多指标下挫 成交均价较上月降近两成

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8月5日，中国指数研究院发布了7月份全国300个城市的土地市场交易信息。 综合来看，7月土地市场供需两端的多项指标环比下跌。

从供给地来看，月内300个城市供给地减少近两成，各线城市供给比上个月平均减少，宅基地供给环比减少近三成。 7月，被监测的300个城市共发布2750块土地，环比减少24%，比上年增长5%。 土地面积12498万平方米，环比减少16%，比上年增加14%。 其中，住宅类用地(含住宅用地及住宅用地的综合用地) 936件，环比减少26%，比上年减少1%。 土地面积4674万平方米，环比减少29%，比上年增加2%。

从成交方面看，月内成交总量环比下跌，一线城市成交降幅最大，宅基地成交比上个月下降近两成。 300个城市共成交2571块土地，环比减少7%，同比增长12%。 成交土地面积10738万平方米，环比减少11%，同比增长15%。 其中，住宅类用地数量环比减少20%，成交面积减少4208万平方米，环比减少22%。

在土地转让收入方面，月内300个城市的土地出让金总额比上个月减少，比去年同期增加了近一成。 其中，南京占478亿元以上。 300个城市土地出让金总额为5517亿元，环比减少19%，同比增长7%。 其中，住宅用地出让金总额4900亿元，环比减少20%，同比增长9%。

从土地价格方面来看，整体平均价格和环比一样减少。 但是，住宅用地平均价格比上个月略有上涨，一线城市平均价格比上个月上涨了一半。 300个城市土地成交大楼平均价格为2840元/平方米，环比减少7%，比上年减少3%。 其中，住宅类用地成交楼宇均价5170元/平方米，环比增长4%，同比增长8%。

溢价率方面，7月300个城市土地溢价率仍徘徊在高位，平均溢价率比上个月基本持平，比上年上升2个百分点。 300个城市土地平均溢价率为15%，比上个月增加0.3个百分点，比去年同期上升2个百分点。 其中住宅类用地平均溢价率为17%，比上个月减少0.4个百分点，比去年同期增加2个百分点。

中指院方拆解分析显示，从7月份全国土地市场整体情况看，一线城市供应量小幅减少，成交方环比量下跌，出让金总额比上个月增长近三成。 二线城市整体供求量比上月低，收入总额减少两成以上。 三线城市土地供需比上个月小幅减少，溢价率水平比上个月增加，成交均价比上个月下降近两成。 高伟