财讯：契税和房贷新政倒计时 购房者亟须消除两大误区

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目前，随着新政的出台和实施，部分购房者对楼市政策有两大误区:一是认为契税将上涨；二是对个人住房贷款利率转换认识不清。 接受中国《经济时报》记者采访的专家表示，这是因为一些买家对相关政策的理解有偏差或不到位。

8月12日，《中华人民共和国权利税法》(以下简称权利税法)全文公布。 经第十三届全国人大常委会第二十次会议表决通过，自2021年9月1日起施行。 然后投票通过的是城市维护建设税法，进一步推进了我国税收法定的进程。

亿翰智库华北地区研究负责人彭建在接受本报记者采访时表示，契税是土地和房地产相关税收中的一大税种，上升到法律层面后有利于增强对楼市的调控作用。

因为城市政策，从落实城市控制主体责任的角度看，契税作为地方税种，可以控制楼市抑制炒作，调节市场诉求。 彭建说。

诸葛房数据研究中心相关专家在接受记者采访时表示，此次免税契税对象中，新增免税对象，夫妻之间变更土地、房屋权利，法定继承人继承土地房屋权利无需缴纳契税。

契税法公布后，朋友圈开始担心契税上涨，提前买房在专家看来是对契税法的误读。 无论是契税暂行条例还是新的契税法，契税税率都是3%-5%，各省区市可以自行决定差别税率。 我国现行契税实行优惠政策，许多城市契税位于1%-3%之间，契税法也没有提到取消契税优惠。 表现仍然与以前的暂行条例一致，特别是有需要的家庭仍然是政策保护的对象，提高契税税率的概率很低。 因此，购买者不必对此感到惊慌。 新的契税法只是升级旧的契税政策，不影响房地产市场的价格水平。

值得注意的是，8月12日，工行、农行、中行、建行、邮政储蓄银行5大银行已经发布了存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为lpr的相关公告，从8月25日起，将按照相关规则，对批量转换范围内的个人住房贷款进行最优放款利率(按

由于认知上存在误区和利率走势，固定利率和lpr很难选择部分买家。 首都经济贸易大学土地资源与房地产系主任赵秀池在接受本报记者采访时出示给买家。 年4月20日的lpr为: 1年期lpr为3.85%，比上一期下降20个基点，是去年8月lpr改革以来利率降幅最大的5年期以上lpr为4.65%，比上一期下降10个基点。 请注意，住房贷款利率基准的调整时间为3月1日~8月31日。 到现在还不到20天，要好好选择。

目前市场利率正在下降，结合各种因素的评估，未来市场利率将会下降。 选择了lpr，意味着选择了浮动利率，意味着将获得未来降息的收益。 如果选择固定利率固定利率，就无法获得利率下降的利益。 如果赵秀池现在选择转换为浮动利率，就像固定利率的出发点一样，他建议选择lpr+点的浮动利率。

诸葛房数据研究中心解放师陈霄对记者表示，从当前经济形势来看，疫情后金融环境总体平稳，房贷利率维持平稳水平，总体呈一定下行趋势。 这对于可以短期偿还贷款的顾客来说，选择lpr似乎更有特点。 在住房贷款使用年限较长的情况下，从长远来看，随着国内外经济形势的变化，未来利率的变化不确定性较强，对于追求稳定住房贷款的顾客来说，选择固定利率更为合适。 周杉