财讯：“三道红线”的融资新规呵护房地产市场长时间稳健快速发展

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据报道，住建部和央行近日在北京召开要点房企座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。 其中，积分房企资金监测和融资管理规则确定，房企除预收款外的资产负债率不得超过70%，净负债率不得超过100%，现金短期债务率不得超过两倍。

读者认为，三股红线新规既是监管约束指标，又是预期诱惑指标，具有相对明显的调控效果，有利于房地产长效机制的形成，更好地防范房地产潜在的金融风险，推动房地产市场长期稳健快速发展。

读者木丁表示，房地产调控需要从第一调控买方市场转为买卖双方进行调控，以求得实效。 在多次不炒房的前提下，从供给地开始调控，有助于形成房地产调控长效机制，稳定地价，稳定房价，达到预期目的。 住宅企业融资监管的三条红线以房地产商品销售为主攻方向，能够真正推动住宅企业开发和产品销售回归实体功能。

读者陶金认为，从短期来看，房地产融资节奏材料放缓，特别是融资追加难度增大，房企对销售还款的资金诉求增大，供给可能会增加。 从长远来看，房地产市场供给进一步稳定，有助于稳定房地产融资节奏，防范金融风险。

另外，读者具体指出，如何落实房地产长效机制，如何推进房企资金监管机制，还需要进一步确定细则。 读者周茂华表示，近年来，国内房地产调控取得成效，积累了经验，但目前房地产长效机制还很完善，调控政策仍需保持连续性和稳定性，以推动房地产领域平稳快速发展。