财讯：央行：深圳自查房抵经营贷违规购房

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4月20日，人民银行深圳中心支行货币信贷处发布的《关于房贷违约流入房地产市场情况的紧急自我调查通知》，让深圳炒股客户尤为关注。 这意味着从信贷行业开始，银行开始严格住房贷款首付来源调查。 3月以来，深圳新房供应回升，二手网门票量激增，随之西部宝安和南山局部领域为首的二手成交价格上涨。 在多次不做房屋炒房定位的情况下，广州日报全媒体记者获悉，深圳从增加供给、打击投资炒房等方面采取了有力措施，确保了房地产市场的健康快速发展。

信用:从紧急自查室到经营贷款资金的流向

中国人民银行深圳市中心支行发出的紧急通知要求全市各商业银行对比今年以来新发放的住房贷款(含借款人的公司或个人)的情况立即开展自查，自查复印件包括但不限于以下几点。

1、截至年3月底，银行机房将对接经营贷余额、年3月底余额、年12月底余额情况。

2、贷款前准入情况。 对以借款人名义经营实体店的真实性进行调查，了解借款人具有被抵押房产的时间状况，公司成立的时间状况。

3、贷款管理情况。 要点整理借款人(包括公司或个人)疫情爆发以来( 1月25日)新增购房(包括住房、商务公寓等)，抵押新增购房的贷款情况，以及财政贴息申请和实际贷款利率水平的预期情况。

4、贷款后的管理情况，借款人贷款后新增不动产的监测情况。

5、自己发现的其他可疑情况或问题。

同样在4月20日，深圳市中小企业服务局也发布了《关于规范实施中小企业贷款贴息项目的通知》。 根据《通告》，《市工业和新闻化局关于印发〈深圳市新型冠状病毒肺炎疫情防控中小企业贷款贴息项目实施办法〉(深工信规〔〕3号)的有关规定，贷款必须用于支持对象的生产经营，包括并购贷款、并购贷款、 该局会同银保监狱部门加大贷款贴息项目审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。 一旦发现和确认，将依法对责任单位和个人给予失信惩戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法机关解决。

供给:采取6项措施促进城市更新等相关事业

据悉，今年深圳全市新增商品住宅建设1000万平方米左右，通过增加土地供应、加快新房入市，确保房地产市场供需平衡，价格稳定。

4月16日，为切实缓解疫情对深圳市城市更新和商品房销售等事业的影响，深圳市规划和自然资源局联合深圳市住建局发布了《应对新型冠状病毒性肺炎疫情影响，促进城市更新等相关事业的通知》(以下简称《通知》)。 《通知》以供给侧结构改革为主线，注重切实处理当前受疫情影响的公司面临的首要问题，形成六大措施。

《通知》第一包括延长城市更新项目地价测算规定的适用期限，缓解公司资金压力，加快商品房供应，提高城市更新提速效果等措施。 《通知》第四条提出加快商品房供应的，申请预售的商品房应当符合土地出让合同和规划许可条件等要求，保证项目工程质量。 今年中，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程、标高达到0.00标准的商品房项目，可以申请预售。

《通知》第五条提出允许延期缴纳土地出让价款。 《通知》的目的是帮助城市更新等相关事业尽快恢复常态，处理公司受疫情影响面临的现实问题。

专家:楼市调控偏好是供应方的释放量

深圳楼市调控，能做什么？ 深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，偏好是供给方的释放量，是应对指控。 因此，在深圳最近发布的《关于促进新型疫情防控城市更新等相关工作的通知》中，政策的焦点是增加供给，特别是城市更新，供给深圳90%的房子。

是供给缓冲区的诉求，符合疫情当前的政策导向，既可以稳定投资，又可以激励费用诉求，利用房地产的强相关性，促进上下游再生产，开通任督二脉。

控制的另一个选择是打击投资炒作，成为强奸犯科学家。 如果资金违规进入楼市，如果违规加杠杆，面对过度炒作，开发商、中介、银行、新媒体都一定会受到监管。

声音:市场价格总体稳定

近日，针对深圳市部分地区房价上涨、部分小区炒房房价等信息，深圳市住建局相关负责人日前接受媒体采访称，近期部分热点地区、热点楼宇二手房价格上涨， 该负责人认为，近期部分热点领域、热点房地产楼盘二手房价格上涨，首要是前期积累的诉求集中释放，另外，个别房地产楼盘也有望因中介和新媒体炒作而价格上涨。 调查显示，3月深圳市二手房均价64000元/平方米左右，价格总体稳定，市场价格涨幅不大。 肖陆军