财讯：楼市线下业务复工，“VR云看房”还能走多远？

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网上销售点vr云看房无接触网签房地产网上营销业务不断升级。 今年年初，受新冠肺炎疫情影响，房地产业线业务陷入停滞状态，各大房企和中介纷纷上线。 随着我国疫情防控逐步取得重要成效，社会生产生活正在有序恢复。 房地产市场线上业务回归常态的背景下，线下机房会对顾客的购买决策产生什么样的影响？ 将来，它会和以前流传下来的离线业务成为什么样的竞争关系呢？

许多专家在接受人民网记者采访时表示，乏力的网上机房模式将持续、常态化，配合网络营销模式促进房地产市场复苏。

年是张辉(化名)来北京的第七年，也是他和妻子结婚的第二年，他计划年初买房子，但由于疫情的突然发生而被搁置。

今年3月，由于房地产在线事业的集中在线化，一度没有买房就结婚的张辉抱有希望:对于从来没有买房，我一直感到愧疚。 这次一定要买房子。

在几天的筛查中，张辉和合伙人很快就在某房地产中介app上了几所中意的房子。 比起以前的网上看房，这次大幅提高了房源筛选的效率。

疫情期间，不少张辉这样的客户选择在线看房筛选房源。 过去，在客户在线看房的过程中，存在着在线新闻零散、户主与带队人员时间难以协调、出行时间延长等问题。 随着房地产在线业务的加速建设，上述问题得到进一步改善。

根据贝壳找房平台的数据，截至去年3月底，客户采用了例如vr的房间累计超过6.6亿次。 在vr客房，每位客户的平均停留时间增加了150%，经纪人的带见效率增加了16.6%。 但是，张辉认为，作为未来长期居住的住房选择，在线观看得到的住房新闻依然有限，仍然有必要实地观看住房。

在实际购房场景中，除了住宅套内的情况外，小区的房地产、配套安装及周边环境等同样也是顾客关注的重要因素之一。 与以前离线观看的模型相比，用vr乐队选房间更方便高效，几分钟就能看到房子的整体情况。 但是，在室内采光、小区环境、周边组合等越来越多的新闻表达方面存在不足。

张辉向记者表示，在线看房特点明显、方便，而且大大节约了看房的价格。 但是，首要的是展示房屋内景，因此vr的房间无法表现出越来越多的辅助细节，而且在一定程度上存在效果失真和质量低等问题，必须进一步通过实地调查来了解。 另外，对于个体来说，由于这样大额的交易行为是在网上进行的，所以难免会感到心虚。

一般来说，建议客户在现场观看后再购买。 特别是在入户感方面，线上和线下差别很大。 毕竟，房子要住很久，所以需要知道尽可能多的事情。 一位房地产中介说。

西南财经大学财税学院房地产税收与金融研究中心主任姜先登认为，房屋不是标准化商品，许多特点需要当地注意了解。 另外，买房和普通的网购不同，现在在退货方面没有充分的保证。

贝壳找房据视事业部相关负责人介绍，目前线上机房确实存在一些问题，在住宅资源覆盖面、精度等方面仍有很大的提升空间，仍需通过技术迭代，不断探索新技术在vr行业的应用可能性。 vr乐队认为看好未来并不是离线业务的完全替代，而是与离线机房相互依赖，成为经纪人的标准工作流程。 通过在线过滤器+离线选择，您可以节省更多的时间和精力。

从目前的线上化趋势来看，通过取长补短，预计未来线上观看将成为大众普遍使用的辅助房间模式。 姜先登说。