财讯：深圳今年计划供应居住用地293.2公顷 较去年增加近一倍

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在地少人多的深圳，如何增加居住地和空间备受各界关注。 5月8日，深圳市规划和自然资源局召开信息通信气动会，公布了《深圳市年度建设用地供应计划》。 值得注意的是，深圳市从今年开始提高了居住地的供给力。

增加居住用地供应量

据悉，全年深圳全市计划供应建设用地1200公顷，其中深汕特别合作区182公顷。 从用地性质来看，计划供应居住用地293.2公顷、产业用地198公顷、民生设施用地601.8公顷、商业服用地107公顷。 值得一提的是，深圳市为了完成170万套住房供给任务，从今年开始提高居住用地的供给力，今年的计划供给居住用地293.2公顷，占计划总量的近25%，比去年的计划150公顷增加了近两倍，其中公共住宅和商品住宅用地的供给量

截至目前，深圳市现有产业用地21块63公顷，居住用地30块54公顷，组织供应的居住用地12块78公顷(其中截至5月底已向市场供应8块60公顷)。

不仅如此，《规划》全面保障民生设施用地供应，全面保障教育、医疗等12类民生设施项目落地。 今年中国医学科学院阜外医院深圳医院、十五高级中学等民生设施项目已经落地，预计今年深圳歌剧院、国家博物馆深圳馆、深圳科技馆(新馆)、深圳阳子肿瘤治疗中心等多项民生设施项目将陆续落地。 另外，从优化用地结构方面看，今年商业用地供应量比去年有所减少，但充分保障与城市快速发展和质量相关的高端酒店、高端医疗等项目用地诉求。

深圳市规划和自然资源局副局长王策飞表示，深圳将挖掘用地潜力，合理明确住宅类型。 其中，批准未建设用地和已建设合法用地，无偿交出公共利益用地后，鼓励建设公共住宅。 例如，未在轨道沿线建设的住宅用地项目，在符合规划的基础上，可以将增加容积的住宅建设面积用于公共住宅的建设。 二是在符合规划、满足中长期业务快速发展诉求等前提下，鼓励交通场站、变电站及消防站等公共设施用地，建设租赁型公共住宅。 例如，利用交通场站建设公共住宅项目，在维持交通场站用地性质的情况下，在地上部分建设交通场站，在场站上建设公共住宅。 三、轨道交通用地，特别是车辆段、停车场、轨道交通站点等，在符合规划、确保安全的前提下，可以分层设立建设用地的采用权，用于住宅建设。 例如地铁车辆段综合开发项目，地下部分可以建设地铁车辆段，车辆段上盖部分可以建设住宅。

深圳的居住用地占建设用地的比例很低

有限的住房供应地被许多人认为是深圳房价高企的最重要的原因。 对于如何破局的问题，市场观点认为只有增加供给，特别是土地供给需要向住宅倾斜。

今年以来，深圳已经公布了多个居住地，这些土地大部分用于建设销售的人才住宅。 4月14日，前海公布两种居住地，挂牌起步价79.98亿元。 据深圳市土地房地产交易中心介绍，该地块编号为t102-0346，位于前湾区10开发单元03附近，将建设普通商品住宅，建设无法销售的人才住宅。 项目建成后，普通商品住宅入市最高平均价格为每平方米107100元(不含空白价格、装修)。 另外，只租无法出售的人才住宅，初期建设面积在16460平方米以上(具体基于成交结果)。 。

此前，深圳居民局发布了关于印发《深圳市住房快速发展年度实施计划》的通知。 根据《通知》，年深圳商品住宅计划布局用地125公顷，建筑面积约563万平方米，供应地计划建设6.3万套。

《通知》指出，为缓解长期紧张的供求关系，年仍需进一步加快新的供应居住用地出让，上半年实现全年目标50%的居住用地出让，年内供应、年内开工，加快实现预售入市条件，实现商品

《通知》指出，深圳居民点占建设用地的22.6%，远远低于国家《城市用地分类和规划建设用地标准( gb50137-)》的25%-40%的下限标准，难以满足人口快速增长条件下住房诉求增长和质量提高的要求。 结合《深圳市国土空间总体规划(-2035年)》和《十四五住宅快速发展规划研究》，提出通过新供给居住用地、工业用地功能调整等多种途径，逐步将居住用地在全市建设用地中的比例提高到25%。 并加快发布和实施《深圳市住房制度改革实施加快住房用地供给暂行规定》等相关文件，逐步完善用地供给政策，扩大居住用地供给渠道，扩大居住用地新的供给力。 加快租赁新闻化建设，促进房地产市场健康快速发展。 (吴家明)