财讯：北京二手房成交火爆 楼市持续回暖

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要说今年五一在哪里受欢迎，那就不能少了大楼。 根据贝壳研究院的数据，5月1日至5日，北京新房市场成交量比去年五一增长4.85倍，成交面积8.7万平方米，比去年增长4.63倍。 另外，北京二手房5月1日的成交量比去年同期超过了100%。

年4月，北京商品住宅成交面积比上个月上升95%，恢复到去年同期水平。 4月底，随着北京小区出入限制放宽，二手房线下带的覆盖率迅速回升。 线下看到的阶段性回升使二手房市场交易恢复了正常状态。

去年年底积累的大量新增供给，由于受疫情影响未消化，加之在还款高峰期房企还款意愿强烈，进行了打折促销，五一假期出现了成交高峰期。 贝壳研究院高级分解师潘浩分解说。

值得注意的是，北京二手房市场大幅增加有其特殊原因。 五一劳动节前夕，北京市西城区发布新规，从年7月31日开始实施多所学校的切割政策。 多所学校的划片促使一些家长为了孩子教育的明确性加速入市，五一期间西城区的房地产交易量超过了100%。

西城学区室新政出台后，许多所长在五一节期间抢购西城学区室，以便在7月30日前落户。 诸葛找房数据研究中心拆房师王小嫱表示，政策因素和西城区学区房交易量促使5月和6月达到小高峰。 但是，在明年新的入学政策出台之前，购房者担心买房不能上高质量的学校，等明年政策出台后再做决定，西城学区的房间将会降温。

除北京外，五一节期间全国许多城市楼市出现了回暖迹象。 一项监测数据显示，五一期间，12个积分监测城市新房销售5671套，比去年同期上涨77.1%。 今年五一节期间，新房子的成交水平比去年明显提高。

为了降低疫情对房地产领域的影响，2月以来，各地政府多次在住房炒房政策的前提下，集中出台了房地产扶持政策。 据中国指数研究院统计，截至3月底，已有60多个城市出台以供给端为主、诉求端为辅的扶持政策。

楼市持续回暖，有助于经济企业稳定，化解金融风险，但楼市调控鼓励各地城市实施政策，无法突破住房不炒的红线。 克瑞研究中心副总经理杨科伟表示，全面放松控制政策基本上没有希望，控制注定将更长期持续，一线和热点二线城市的房地产政策水平仍需稳定。

今年一季度，受疫情影响，中国经济面临较大挑战，中央多次强调积极财政政策更积极有为，稳健货币政策更灵活适度，流动性合理充裕。 2月以来，财政部、央行、银保监会、统计局等中央部门多次强调住房炒房定位不变，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续通过城市政策落实房地产长效管理机制，促进市场顺利运行。

中国指数研究院预测，从短期来看，房地产领域仍面临一定的压力，未来为了稳定市场预期而优化调控政策的地区会越来越多，但调控、调控等主体政策难以放松。 (王轶辰)