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众所周知,我们贷款买房申请贷款时,有等额本金或等额本息两种贷款方法选择。 银行通常建议选择等额的利息。 为什么呢?

首先,我们来看看等额本金和等额本金这两种还款方法的不同。

假设贷款100万元,利率4.9%,分30年偿还。

如果选择等额本息还款,则需要每月偿还5307.27元的本息。 30年不需要改变。 但是,如果选择等额本息还款,第一个月需要还款6861.11元,比等额本息多1500元以上,负担较重。 这样看来,银行也确实是为我们着想。 是为了减轻负担啊。

但是,分解利息后,等额本息只需支付银行73.7万元的利息,等额本息需要支付91.06万元的利息。 等额本息在银行中赚取的利润在增加。

等额本息的优缺点

根据实际经验,很多人慢慢带钱后,会选择提前还款。 等额本息还款时,首先还款的第一部分是利息,可以使银行的利润最大化。 等额本息还款时间不过半,还款过半。 事实上,我们还完银行一半的时间后,本金往往还超过60%。

银行本身赚的是利差,房地产贷款是银行贷款中的高质量贷款,银行额度减少越慢越好。 如果政策允许的话,可能会出现可持续的贷款。 偿还利息就行了。

当然,也不要忽视等额本息的好处。 那个有很多优点。 可以将贷款对现在的影响降到最低。 众所周知,我们的经济社会发展很快。 随之通货膨胀加剧,如果人们未来还款,就是现在的金额,但不是现在的价值。

另外,虽然大家的收入在不断增加,但是将来偿还现在的债务的话,压力可能会很小。 因为这个越久,人们偿还贷款就越容易。 比如现在的年轻人刚进公司,每个月可能有400元的工资。 等他们长大了,国家经济状况更好,他们每年赚几十万美元也是有可能的。 在这种情况下,原来的负担相对会小很多。 他们在贷款初期可以省下越来越多的钱来享受生活和提高自己,对他们也有好处。

财讯:买房贷款时 银行让选等额本息 为什么?是不是被坑了?

另一个人可以把贷款拿去投资。 如果能超过贷款利率,实际上是有利的。 比如房贷还款的利率是5.8%,但我们的投资和贷款收益是10%,显然房贷还款的少。

但是,年轻人最害怕的是失业,如果不足以储蓄失业,还款就会变得困难,甚至房子也很有可能被拍卖。 因此,一些专家表示,年轻人早点买房就放弃梦想,早点过中年乃至老年人的生活也是有道理的。

等额本金偿还的好处

等额本金还款首先适用于将来我们的收入可能减少的情况。 另外,等额本金还款虽然负担刚刚加重,但实际上整体上偿还银行利息要少得多。

综上所述,银行工作人员推荐选择等额本息是有道理的,但个人最好根据自身情况进行选择。

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