财讯：现在房贷的基础利率是多少 最新利率下调5个基点 透露了什么新闻呢？

本篇文章1436字，读完约4分钟

2月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，年2月20日最优遇贷款利率( lpr ) ( lpr ) 1年期lpr4.05%，5年期以上lpr4.75%。

事实上，年3月1日至8月31日期间，对于库存浮动利率贷款的价格基准转换，贷款人可以与金融机构协商决定是更换锚定lpr还是固定利率。 另外，价格基准只有一次转换机会，转换后无法再次转换。

这意味着，从3月1日开始，许多人的住房贷款将重新定价。

5年期lpr下调5个基点，300万房贷可节约3.32万元；

今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，年2月20日最优遇贷款利率( lpr ):1年期lpr为4.05%，5年期以上lpr为4.75%。 (上述lpr在下次发行lpr之前有效。 ）

其中5年的lpr直接影响住房贷款利率。

我们先来看看深圳12家银行的最新房贷利率窥探表(统计时间:年2月19日)。 目前，深圳最初的房贷利率均为5.05%。 以lpr4.75%(1月20日报价)加30。

今天下调lpr，对购房者来说最大的意义是商业贷款购房者可以节约利息，每月月供相应减少。

以建设利率为例，目前最初的贷款利率为5.10%。 根据公式:

住房贷款利率=lpr+基点

因为这个深圳最初的房贷利率是在lpr的基础上加上30分而形成的。

目前，深圳实行的首套住房贷款利率为5.10%，等额本息方法月供16288.49元，利息总额286.39万元。

我们应该按最新的lpr4.75%计算，每月还16196.45元。

相比之下，月供少92.04元，利息总额减少3.32万元。

请注意，即使lpr持续下降，房贷利率也是有限的。

也就是说，首期贷款利率不得低于相应期限的最优贷款利率( LPR )，两套商业贷款利率不得低于相应期限的最优贷款利率( LPR )和60个基点。

利率下降会对深圳楼市产生什么影响？

在楼市，核心调控政策有三点: 1、限购； 2、限制贷款； 3、降低利率。

那么，这个降息信号透露了什么消息呢？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉博士表示，从去年11月20日起，mlf开始下降，这意味着货币政策整体趋于宽松。 事实上，今年以来货币宽松一直在进行，但疫情加速了货币宽松的速度。 政策方面显示，央行净投入增加，随后mlf下调10分，较房贷5年期lpr下调大致率。

李宇嘉解体、lpr下调的主要原因有两个。 一是银行资金链松散。 另一个重要原因是目前楼市出现了难以销售的问题。 从数据来看，2月和1月的成交也在下降，其中2月各大开发商的卖场还没有完全恢复。 其次，居民收入因此次疫情受到较大冲击，收入下降会影响购房诉求，因此在此次货币政策层面应给予一定支持。

对深圳楼市有什么影响，李宇嘉认为，此次lpr下调对深圳楼市是好事，这种利好可能会在3月或4月出现。

昨天( 2月19日)中国人民银行发布了年第四季度中国货币政策执行报告。

在下一阶段的首要政策构想方面，人民银行多次表示，房子住的不是用来炒房的定位，而是根据城市政策的基本基本情况，加快建立房地产金融长效管理机制，不把房地产作为短期经济刺激的手段。

此外，将进一步深化利率市场化和人民币汇率形成机制改革，提高金融资源配置效率。 健全基准利率和市场化利率体系，完善lpr传导机制，推进存量浮动利率贷款定价标准的转变，促进银行积极有序地运用lpr定价，转变以前流传的定价思维，坚决打破贷款利率隐性下限，疏通货币政策传导。