财讯：最新公积金贷款先用余额吗 采用常见误区！账户余额不能抵购房首付！

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许多人在就业后拥有五险一金的员工福利。 其中一金指的是住房公积金，但90%的人没有确定公积金的正确录用方法，对未来公积金贷款的录用有些误区。 那么，对于需要采用公积金贷款的购房者来说，有什么误区呢？ 聊小编为你一起来。

误区一:以公积金账户余额作为购房首付

很多人认为公积金账户的余额是自己的私有财产，可以随时使用，购买时也可以作为购买的首付，但实际使用公积金贷款购买房屋时，需要提交购买相关资料进行说明。 也就是说，购买后交首付后可以办理手续，提取公积金。

误区二:孩子可以用父母的公积金贷款

在中国以前流传的思想中，父母的财产通常应该用于孩子，但是在住房公积金贷款的问题上，孩子不能用父母的公积金买房。 因为父母和孩子在这里属于两个不同的个人，其公积金只能为自己使用，不得相互录用。

误区三:常规性装修房子可以提取公积金

事实上，住房公积金只有在职工购买住房(包括二手房)、建设、翻新或维修(维修费用超过住房成本的30%以上)时，才能申请提取住房。 通常，装修不在住房公积金提取范围内。 因为这是无法提取的。

误区四:提取总额可以超过房费总额

有些人认为自己的公积金账户余额多，买房后可以向所有提取手申请闲置资金，但这无法实现。 因为公积金提取总额不能超过房费总额。 如果贷款购买的房子总价为50万元，而你的公积金有60万元，你只能提取50万元的公积金。 剩下的10万元公积金不能提取。

误区五:公积金贷款额度可以通过房产判断

一般来说，商业贷款是从房产判断的总价减去首付计算出的最高额度，但公积金贷款和商业贷款有很大差异，需要根据申请贷款人的收入、缴纳额、缴纳比例计算，不能超过公积金贷款的最高上限。

根据郑州市关于公积金贷款额度的规定，夫妻双方公积金缴存6个月以上，购买郑州市内住房，首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元。 其他情况申请贷款的，最高不得超过40万元。