财讯：最新贝壳找房计划三季度赴美IPO 估值将超200亿美元

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6月24日，据媒体报道，贝壳找房计划最早的第三季度去美国ipo。 事实上，这不是贝壳第一次上市的新闻。 迄今为止市场上多次传出谣言。 贝壳找房计划内部正式启动上市程序，今年在香港和美国首次公开募股，估值200亿美元至300亿美元。

贝壳找房完成了d+轮融资，最新融资估值达到140亿美元，9轮融资总额超过24亿美元。 其中d轮规模达到20亿美元，

目前，腾讯已投资8亿美元。 其余资本阵容也可谓豪华，除软银、高甫、红杉、鼎晖、经纬、华兴、源代码等知名投资机构外，还包括万科、融创等大型房地产开发商。

根据年的市场信息，链家掌门人左晖在b次融资时与投资者签署了对赌协议，承诺5年内完成ipo。 否则，投资者将按照(投资价格+8%/年)进行回购。

这两年企业管理层的战术重点显然从链家转移到了贝壳找房。

由于链家诞生得更早，使用分成两半的战术进行同步推进，但最初贝壳找房有链家下找房平台的标签。 年11月，贝壳大中华南区的coo张海明确定，未来上市主体是贝壳，不是链家，链家只是贝壳的一部分。

具体来说，链家的资本结构在年中发生变化，原投资者在链家的股份通过合同镜像转移到贝壳找房。 22名投资者撤出北京连锁房地产商的投资，撤出后，投资者从37人变为15人。 公司类型也由有限责任企业(外商投资公司和内资合资)变更为有限责任企业(自然人投资或控股)。

此后，贝壳找房在香港设立多家企业，包括贝壳集团(香港)有限企业、贝壳快速发展(香港)有限企业、贝壳投资(香港)有限企业和贝壳(香港)房地产经纪有限企业等。 为了布局香港壳牌企业及其国内的全资子公司，正在准备进军海外市场。

另外，贝壳找房近期对外合作频繁，不断加强新型房地产商的战术定位。 今年6月，贝壳找房想与百度地图合作，实现vr的房间。 此外，与中信银行签署开放生态全面战术合作协议，探索个人普惠金融、个人社区金融等服务。

从业绩上看，截至今年4月底，贝壳找房进驻全国110个城市，上传合作的新经纪企业品牌超过250家，包括自营企业品牌连锁店8000家，经纪店超过4万家，服务超过37万经纪人。 今年4月23日，链家掌门人左晖在两周年在线发布会上表示，平均单店gmv在2000万元以内，约12%的人完成了富人线( 1亿元)，近25%的人完成了温饱线( 5000万元)。 其中，18个月连锁店成立的年gmv为831.6万元，贝壳找店年gmv为633.6万元。

但贝壳的在线模式在业界仍有争议。 此前，由于一线扩张业绩压力较大，出现新闻泄露和虚假房源投诉，但平台加强监管，承诺对房源进行假一赔偿。 据悉，贝壳目前真正的房源率维持在95%左右。 另外，有业内人士表示，贝壳的渠道费较高，在天津稍郊区盘中，新房渠道费超过10%，高于部分地产商的净利润。

值得注意的是，今年以来，寻找贝壳的董事长左晖频繁退出旗下企业的实际控制人和最终受益人序列。 6月17日，据媒体报道，左晖已经退出34家自由旗下企业的实际控制人或最终受益人，包括北京自由新闻科技有限企业、北京自由生活公司管理有限企业、天津自由生活科技有限企业、杭州自由公司管理有限企业等。