财讯：上海半年163宗地卖1313亿 那些房企是赢家

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到了7月，上半年火热的土地市场终于落下帷幕。

据中国指数研究院统计，年1-6月，全国300个城市土地转让总额为23716亿元，比去年同期增长3%。 其中，杭州上半年收入1564亿元，连续3年位居全年首位，上海以1313亿元紧随其后。

与整体大环境相似，上半年，上海土摄市场也呈现先抑后扬的基调。 受疫情影响，3月仅成交2个地块，4月恢复至6个区块，5、6月持续上升至11、18个区块。

163个地块，1313亿

纵观上半年申城的土地市场，量价齐升和百花齐放是其中最明显的两个特征。

一季度受疫情影响，全国300个城市土地交易比去年同期减少。 第二季度，各地政府开始显着提高土地供给力。 4月，上海确定祭奠组合拳支持土地市场，加快经营性用地出让节奏，适当增加年度土地供应量。

各区域开始积极推荐，去年因人才新政而风口的临港在介绍会上宣布，全年临港新增区域152个，其中住宅43个、商业区58个，152个，上半年为81个，第一集中在5、6月。 此后，嘉定、宝山、浦东、静安四区也不再一次性重复定位50块地块。

开仓放粮效果明显。 上半年，上海共出让163块地块，其中涉宅用地47块。 来看，年上海共出让62块(涉)宅基地，年仅34块。 这意味着上海土地市场连续第三年开放。 今年上半年转让的住宅区达到了去年全年的75%，超过了去年全年的总量。

据中国指数研究院统计，年1~6月，上海土地出让收入1313亿元，几乎是去年同期( 687亿元)的两倍。

除量价上涨外，上半年，上海土地市场呈现更加热闹的百花齐放。 比起往年国有背景开发商和规模性龙头房企大赢家，今年地块出让结果更加分散。 47个涉宅地块分为33个不同的住宅企业。 除了常见的万科、保利、金地等外，还有长期未在上海上映的宝华、上海大家、大象岛、红星、正荣等。

这些现象主要是因为虹口地块包围后，上海土摄规则发生了变化。 迄今为止，上海市土地转让较为有效的申请人以3人为界线，参与申请的房企超过3家时，综合得分排名前3的房企入选，进入最后的投标转让环节。 国企和龙头房企业一般以评分制占特点，许多中小房企业连进入竞价环节的机会都没有。

4月以后，该政策放松，定员从3人变为6人，部分地块提高到10人，许多中小房企拿到竞价环节入场券，想在申城开拓领土的他们也一投千金获得了期待已久的地块。

卖地是远郊

上半年上海共放出47块涉宅地块，位于配套成熟、寸土寸金市中心的依然屈指可数，远郊地区仍是交易主力。

具体来说，浦东新区11枚成为销售地巨头，其中8枚位于临港，其他3枚分别位于唐町、高桥等远郊。 按照临港计划开办的大批发模式每年152块地块，住宅43块，下半年临港仍有30多块宅基地转让。

放出9个地块的青浦区和7个地块的宝山区紧随浦东之后。 嘉定、奉贤、松江分别出让了6宽、4宽、3宽的地块，金山和闵行分别出让了2宽。 长宁和黄浦无处可放，崇明、静安、普陀多、许汇丰都将放出一枚。

但是，浦东、青浦即使成为销售地的大房子，由于地块位置偏远，价值也比城市有很大差异。 从收款结果来看，徐汇区以310.5亿元位居榜首，2月拍摄的黄浦江南扩段ws3单元组地块由28个地块组成，成交总额达到310.5亿元，一举刷新了上海土地交易总额纪录。 仅一个地块的收入就超过浦东、青浦19个地块的总和。

除徐汇、浦东、青浦外，宝山、嘉定两区上半年土地收入也超过百亿元，普陀区和崇明区以9.1亿元和6.6亿元名列末端。

那些住宅企业是赢家

从交易数来看，大名城成了最终赢家。 6个月来，大名城积极补仓，除浦东两块地块外，松江、青浦、奉贤有收，以5块数量居房企首位。

上半年，大名城在上海的净利润超过45亿元，而当年的净利润仅为7.44亿元。 因为这种出血式的补充仓现在大名城在上海的土壤基本枯竭，有三个销售项目大名城名郡、大名悦华庭和大名城紫金轩在出售。 这也意味着大名城对其收入的重要贡献城市上海的余粮少了，不及时补充就会被动退出。 其年报明确的战术方向聚焦于年继续快速发展的一、二线城市，以上海为核心的长三角一体化城市群项目的获取无疑是加大马力深耕上海在这一战术下的一大动作。

大名城获得5块地块，但交易金额仅为第5位，位居榜首的是投资额近311亿元，拿下徐汇区黄浦江南延段的香港地。 该地块为超大型综合体，可销售商品的住宅仅占约2.5%。 该交易价格也位居上半年全国住宅用地成交总额第一位，比排名第二的龙光在深圳拥有的地块高出近200亿元。

上半年，上海第二高价地块由央视主持人董勋夫密春雷的观海控股以底价60亿元拿下。 该地块为静安区商地，楼面价格达到50846元/平方米。

除大名城外，港城开发、金地、万科也是马不停蹄地占领了三个地块。 其中，金地投资93亿元夺取嘉定2地块和青浦1地块，溢价率在20%-35%左右。

万科在宝山杨行抢了三个老改项目，而且都是0折溢价的土地，价格低，项目后期联动性强。

在去年以38.81亿元的总价拿下青浦区徐泾板块4块宅基地后，瑞安上半年再次在青浦拿下2块地块。 从那一年开始就已经在大虹桥投资，瑞安房地产主席罗利康表示，他将密切看好长三角贸易和虹桥商业枢纽的前景。

今年以来，规模需求越来越强的建设除了在大本营厦门加大地力外，在上海也加大力度，宝山取得土地后不久在闵行落子，总价35.32亿元。

临港开始大批发后，万达也成了常客。 6月11日，万达以总价12.39亿元占领临港一分区后，13天后以8.1亿元争夺临港重型装备产业区的商住用地。 其中一处宅基地的溢价率高达53.13%，是上半年在上海拍摄的宅基地中溢价率最高的。

另外，大家的房地产、光明、红星、景瑞、新城、徐汇、阳光城、豫园商城、正荣等也都补充成功。

收购华侨城曲线进入上海市场的祥源控股集团，今年上半年终于在一级市场取得了地块。 6月16日，祥源控股以10.74亿元拿下嘉定南翔宅基地。 这也是南翔在近6年长期断供后，再次离开宅基地。

上海中原地产首席分解师吕文曦在接受记者采访时表示，随着大量房企聚焦二线城市，将多家总部迁往上海，上海土地市场竞争将越来越激烈。 为了维持市场的活力，预计下半年将有很多没有自持要求的土地进入市场，这样的土地经常会产生20 %~30 %的溢价。

卢文曦评价称，今年上半年部分龙头房企在上海土地市场的补仓动作不明显，不排除下半年有可能增加投入。 临港区作为上海大而快速发展的地区，集聚了众多优惠政策，预计今后临港土地交易将继续占据上海土地市场的很大比重。 (孙婉秋马子骄)