财讯：深圳十部门联合出重拳整顿楼市 严厉打击“阴阳合同”

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日前，对比近期房地产市场乱象，住房和城乡建设部会同中宣部、公安部等部委印发《关于在部分城市先行开展侵害群众利益违法行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，7月初至12月底，北京、上海、深圳等30个城市出现房地产市场乱象专项 8月15日，深圳市规土委、市监、房屋局、公安局、税务局等10个部门联合发布《联合开展侵害群众利益违法行为治理房地产市场乱象专项行动从业方案》(以下简称《方案》)，此次整治行动从7月持续到12月。

根据《方案》，深圳10个部门重点打击了投机炒作、房地产开发公司违法违规行为、房地产中介机构违法违规行为、房地产虚假广告等4种房地产违法违规现象。

《方案》指出，存在以下违法行为的房地产开发商都将受到严厉打击: 这包括在取得商品房预售许可之前，通过预约、预约、编号、挂牌销售等方式向购房者收取或诚意收取费用。 未按照政府备案价格要求销售商品房，或者利用开发公司市场特征的地位，附加条件限制购房者合法权利，多卖实行价外加价的一房，利用损害购房者合法权益的合同样式条款，免除自身法定义务，增强购房者责任， 没有注明排除购房人合法权益限制、阻碍、拒绝购房人采用住房公积金贷款或者住房贷款的房源销售状态、售价等违反正牌规定的行为。

《方案》明确禁止房地产中介使用以下违法违规行为牟利:采取威胁、威胁等暴力手段驱逐承租人，发放恶意扣款保证金和预收款。 限制房屋交易的新闻用户，如向不符合交易条件的房屋提供经纪服务、向购房人隐瞒抵押、查封等，为就同一房屋签订不同交易价款的阴阳合同提供便利，非法侵占或者挪用客户的交易资金。 通过强制提供担保服务，或者通过捆绑服务的方式取钱的投机炒房者，以收取茶费和利润等方式谋取不正当利益。

对比部分投机炒作行为，《方案》规定，要严厉打击垄断房源，操纵房价房租。 抱着盘子舍不得卖，囤积房源的恶意炒作，房价暴涨。 投机炒未交货的商品房。 违规是为炒股人垫付首付或变相支付等投机炒股行为。 (丰雷邓子良李斌)