财讯：深圳楼市新政 购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%

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近年来，深圳市不断采取措施解决大城市房价高的问题。 深圳市率先推出二次住房改革，加快建立多主体供给多渠道的租赁购买和住房供给与保障体系。 在房地产市场调控方面，深圳市自年实施新一轮房地产市场调控以来，先后出台深8条深4条等文件，严格执行限购、限贷、限售、限价、限户型五限政策，房地产市场稳定健康快速发展。

7月15日，深圳再次宣布楼市新政。 深圳市住建局等8个部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》(以下简称《通知》)，从商品住房限购年限调整、住房信贷措施完全差异化、税收调控作用发挥、普通住房标准细分等8个方面调节了房地产市场。

在调整商品住房限购年限方面，根据《通知》，深户居民家庭、成年单身人士(含离婚)在本市定居3年，在可以提供购房之日前必须在本市连续缴纳36个月以上的个人所得税或社会保险说明，才能购买商品住房。 非深户居民家庭、成年单身人士(含离婚)继续在提供购房前在本市连续缴纳5年以上个人所得税或社会保险说明按购房规定执行。 夫妻离婚的，任何一方在夫妻离婚之日起3年内购买商品住宅的，其所有住房覆盖数按离婚前的家庭总覆盖数计算。

在完全区别住房贷款的措施方面，深圳提出以下要求:购房人家庭名下在本市没有住房，没有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付比例最低30%的政策。 购房人家庭名称为本市无住房，但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购房贷款首付比例在50%以上，非普通住房贷款首付比例在60%以上。 购房者家庭名称在本市拥有一套住房的，购房贷款首付比例在70%以上，非普通住房贷款首付比例在80%以上。

今年4月以来，深圳市房地产市场交易较为活跃，二手房价格上涨过快，一些热点领域的房地产楼盘出现了新房收购、二手房品牌价格虚高等现象，引起广泛关注。 以以上周数据为例，贝壳研究院监测的围度高频监测数据显示，深圳上周( 7月6日至7月12日)链家成交二手房交易量突破今年以来围度成交最高水平。 从雇主的预期立场来看，二季度深圳二手房持卡人涨价次数超过50%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，此次新政最重要的调整是调整商品住房限购年限，确定户籍人口落户3年以上，有社会保险缴纳记录的情况下购房，准确打击了上半年深圳落户炒房的现象。 另外，此次楼市新政没有对居民购房个案数量进行进一步限制，有助于深圳当地正常购房诉求的稳步释放。

深圳这次政策的出台是不炒房、严格执行一城政策，市场一热就出台规范政策抑制市场进一步升温，维护市场稳定。 许乐说。

另外，根据《通知》，在发挥税收调控作用方面，更新存量住房(即二手房)交易的计税基础价格，使计税基础价格接近市场价格。 另外，将个人住房转让增值税征税期从2年调整为5年。

在细化普通住宅标准方面，深圳市规定享受优惠政策的普通住宅，应符合以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0 (含)以上的一套住宅套内建筑面积在120 (含条数)平方米以下或一套住宅建筑面积144 (含条数) 实际成交总额低于750万元(含笔数)。

此外，《通知》还对加强热点房地产楼盘销售管理，推进住房抵押合同上网本管理，加大二手房交易新闻发布力度，严厉打击房地产市场违法行为做出了具体规定。

从总体上看，《通知》提出的8项措施，涵盖行政、金融、税收等方面的文案，首要有三个优势:一是优先满足刚需，比较有效地抑制投机炒作。 二是运用金融、税收等经济手段，确保精准施策；三是加强房地产市场监管，合理回笼市场。 《通知》的出台将完全符合深圳市现有房地产调控政策的深化，为建立房地产市场长效管理机制，保持房地产市场平稳健康快速发展发挥积极作用。

据深圳市住建局介绍，下一步，深圳市将进一步巩固去年出台的住房新政，加快建立公共住房和商品住房6:4的住房供给和保障体系，让更多市民通过政府提供的公共住房处理住房困难。 一是扩大居住地供给，今年计划供给居住地3平方公里以上，比往年增加两倍以上。 今后，追加土地将首要用于公共住宅的建设。 二是增加商品住宅供应，今年新开工商品房1200万平方米，是往年600-800万平方米的近两倍。 预计下半年入市的住房项目有80多个，供应住房面积将超过500万平方米，超过5万套。 三、扩大公共住宅建设，今年建设将筹集公共住宅8万套以上，完成十三五期间的建设，确保筹集40万套公共住宅的目标。 (邓云)