财讯：房价继续上行趋势显现 政策将加强调控力度压制房价过快上涨

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7月16日，根据国家统计局公布的6月70个城市房价数据，6月全国新建房价和二手房价上涨城市数分别达到61个和50个，较5月有明显增长。 论涨幅，一线城市价格环比下跌，二三线城市涨幅略有扩大。 从总体上看，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略有上涨。 业内专家认为，疫情对住房市场的影响基本结束，房价将继续出现上涨趋势，从7月开始加强调控力度，遏制房价暴涨。

出现上升的趋势

6月以来，随着疫情的影响基本结束，房价迎来了回升。 从统计局数据来看，各级城市新居、二手房价格涨幅稳步回升。 6月，79.3%的城市房价上涨，达到近12个月来的最高点。 中原地产首席分解师张大伟表示，房价出现持续上涨的趋势。

据初步测算，6月份4个一线城市新商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 二手房销售价格比上个月上涨1%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。

31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比上个月上涨0.9%和0.5%，涨幅比上个月分别扩大0.3个和0.1个百分点。 35个城市的新商品住宅和二手房销售价格比上个月上涨0.8%和0.5%，涨幅比上个月分别扩大0.1和0.2个百分点。

据易居研究院智库中心研究负责人严跃进分析，从房价指数数据看，环比涨幅连续4个月扩大，同比涨幅持续缩小的情况也开始放缓。 房价回到了变暖阶段。

6月房价全面退出一季度的原因是，上半年各地调控政策以放松稳定为主，各种人才政策对二三线城市影响非常大，房价开始上涨，相对宽松的信贷政策也对贷款和开发商的资金面产生了很大的影响。 张伟说。

开发投资正式化了

在开发投资等方面，严格的跃进指出，6月开发投资、银行贷款、个人贷款等数据由负转为正，楼市复苏的节奏比预期要好。

据严跃进分解，1-6月全国房地产开发投资额比去年同期增长1.9%，在今年前5个月持续负增长的情况下，首次转正，进一步体现了楼市快速发展的韧性。 另外，全国房地产开发公司新开工数据比去年同期增长-7.6%，跌幅迅速收窄，也表明各地房企开工节奏正在加快。

房地产开发投资既有正面的，也有较强的市场激励性，对下半年房地产的各类业务开展起到了积极的作用，特别是进一步增强了房企对中国房地产市场投资的信心。 严跃进说。

在土地购买方面，中原地产研究中心的统计数据显示，年上半年，全国土地市场持续升温，特别是杭州、深圳、广州、北京等城市持续高价出现，房企开始出现主动拿地的趋势。

张大伟拆解分析认为，从整体来看，疫情影响逐渐过去，许多城市集中抛售井喷，土地市场交易额持续上升，50大城市全年首次出现4千亿的卖地城市。 北京、杭州、上海、广州均突破千亿元，共50大城市销售地2.29万亿元，同比增长17.3%。 58个城市超过100亿，都刷新了历史记录。

受准利率下降等政策的影响，房企持有地积极性逐渐提高，出现了许多高溢价率的土地成交，特别是厦门等地再次出现了历史最高总价的百亿地块，土地市场热度持续上升。 张伟说。

政策转向紧缩

今年受疫情影响，房地产调控政策密集频发，刷新了半年调控次数的历史纪录。 6月份房地产调控政策次数为31次，上半年房地产调控政策次数为304次，年上半年数字为251次。

从政策文案来看，拯救企业和救市成为两大优势。 张大伟解体表示，拯救公司的政策是各地井喷，基本政策文案都是宽松的土地出让金，加速预售。 救市政策目前基本停止了降首付政策，放松限购政策也被收回，全国累计有12个城市以上的政策在日旅游，但部分补贴购买政策影响了市场。

5~6月房地产的大部分政策文案集中在人才政策上。 张大伟指出，6月全国各地人才政策频繁出台，已超过120个城市。 住房补贴、落户政策成为其首要复印件。

根据今年的政府实务报告，不炒房根据城市的政策依然是房市调控的首要基本。 张大伟预测，随着市场升温，上半年维持市场稳定的政策方向有可能在7月转变。 抑制房价暴涨的限制政策7月份逐渐增加。

进入7月以来，深圳、杭州、东莞等热点城市出台了房地产约束性调控政策。 总体来看，这些城市发布政策的共同点是楼市热度高，房价明显上涨，出现了炒作气氛。 其中深圳八条房地产紧缩政策对市场影响较大，市场从7月开始明显退烧降温。 张大伟表示，下半年，房地产市场高位运行将首先看到信贷政策的一些变化，房价明显提高城市调控力度也将加强。 市场稳定的趋势不会改变。

严跃进也指出，目前有必要防止一些城市的房价过热。 今年7月深圳的深8项政策体现了这些，证明如果房价不稳定，依然会有各类调控政策。

张大伟表示，疫情影响已在全国大部分城市成为过去，市场5月开始较去年同期上升，但预计全面恢复2~4月的影响需要一段时间，如果年4季度疫情不重复，市场有望在11-12月出现全国性的同比上升。 (陶凤吕银玲)