财讯：延迟租赁诉求开始释放 北京长租公寓忙打折揽客降空置率

本篇文章1709字，读完约4分钟

7月18日，大学毕业刚进入链家的山东女孩小李(化名)敲了门头沟高家路某社区的老板的门。 和她一起来的是在北京工作两年多的租客娜娜(化名)和证券日报记者，但在这盘录音带上，最终没有成交。

我刚来北京，第一步是做租赁业务的经纪人，这个月接待了一些客户，有在海淀工作的普通上班族，也有和我一样刚来北京的毕业生。 李先生对《证券日报》记者说，同事告诉我这个月租客比以前多了，但价格变化不大。 幸运的是可以谈判，通常能签约的比业主的报价低1，200元。

疫情给北京租房市场带来了沉重打击，消失的租客减弱了本来应该释放的租房诉求。 然而，7月的第三周周末，证券日报记者实地访问调查显示，市场逐渐回升，并未恢复到去年同期的水平，但之前流传的6月份毕业租赁逾期的指控于7月被释放，年轻租客的涌入让北京长租公寓运营商也感到些许欣慰，交易

推迟租赁请求的开始

租赁市场最近活跃的原因有很多。 例如，最近也有一些业主不得不卖房，重新租下这些房子原来的租客的现象。 在门头沟的本土中介店里，一位经纪人告诉《证券日报》记者，租客合同到期，想更换住宅的新诉求也有所增加，但首先疫情得到控制后，小区出入变得容易，出行者返回北京等租客的诉求，使这个市场出现了回暖的迹象

我的合同到期了，房东不得不卖房转租。 达娜告诉《证券日报》记者，我在海淀工作，企业有公共汽车，门头沟有很多旧社区，房租很便宜，所以决定在这里重新找房。 7月18日和7月19日两天，证券日报陪小娜看了十来套房。 有旧社区，新社区，还有长公寓。 最终小娜选择了某个旧社区的套房。 但是对她来说房租一年涨了1200元。

根据贝壳研究院的数据，北京7月上半叶成交量比6月下半叶上涨30%，成交均价比6月下半叶上涨2.6%，比去年同期下降5.8%。

疫情得到比较有效的控制后，租赁市场恢复得比较快。 贝壳研究院高级分解师黄莹说，7月是以前流传的租赁旺季，受北京疫情反弹的影响，6月毕业租赁旺季推迟，疫情控制后，延迟租赁的诉求开始释放。 包括流动者的租赁控诉、租赁者的转换控诉、高中毕业生的租赁控诉等。

从整体来看，受疫情影响，租客较去年同期明显减少，今年上半年房子不好租，成交周期也相对延长，整体房租水平下降。 诸葛房数据研究中心分解师陈霄对《证券日报》记者表示，随着疫情逐渐控制，这种情况逐渐好转，北京租赁市场诉求仍很大。

预计下半年将进入常态化

在证券日报记者和小娜合租房子的过程中，小娜看到了两套自由的房子。 一套受不了租金价格，另一套本来因为优惠租金而看中，但最后因为租期太短而放弃了。

最近，为了吸引毕业季的顾客，长租公寓公司以亿元补贴的水平自由开展普惠活动，北京等地区的租客、友家一年免2个月的租金，一年最高免1.6个月的租金。

暑假搞优惠活动来做客是正常动作，本以为今年的优势是毕业生6月份会来，但实际上7月份要在北京租房了。 带娜娜看房的自由管家对证券日报记者说，最近租客越来越多，除了毕业生外，租房的诉求也越来越活跃。

根据去年毕业生租赁季的情况，6月份10个租赁客中可能有7、8个是毕业生，但今年只有2、3个。 差距还很大。

租赁市场回温对长租公寓公司有好处，租赁交易量的上升也将促进长租公寓的租赁，降低空置率。 黄莹对《证券日报》记者表示，在此期间，租赁公寓运营商必须抓住机会，开展优惠活动扩大客户。

租赁公寓市场在疫情的冲击下依然面临着严峻的考验。 陈霄对《证券日报》记者表示，租赁市场交易冷淡、空置率上升、房租下降、多家业主受到租赁公寓平台降价要求、解约风波沸腾等难题仍难以解决。 预计在出租公寓自身面临赤字扩大的情况下，原本脆弱的现金流状况短期内难以恢复。

随着疫情得到比较有效和稳定的控制，7月至8月一线城市租赁市场预计将保持回暖状态。 黄莹对《证券日报》记者表示，预计这对租赁公寓公司来说是提高出租率的重要时机，租赁市场下半年将常态化。

一位父母借用公寓运营商的管家告诉《证券日报》记者，今年春节以来，我们不再租房了。 现在租的都是库存房，有的和所有者签订的租赁期快到了，想七折出租，降低空置率。 无论如何，从7月的表现来看，租客终于回来了。 (王丽新)