财讯：南京首场“限房价、竞地价”土拍开场

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10日，南京首套房价限制、地价土拍开工，7张涉宅地块公开出让，除1张底价成交外，其余地块竞争激烈。 经过3个小时的网络拍卖，7个地块顺利成交，成交金额135.2亿元，其中5个涉宅地块触及最高限价，2个地块人才房面积超过5000平方米。

此次土拍拍卖最激烈的两个地块是g31地块和g29地块。 25家房企角逐g31地块，24家房企角逐g29地块。

g29地块位于雨花台区铁心桥大道，经过47次竞价，仅两分钟就达到最高限价，被彰泰集团以10.2亿元拿下，楼面价22164元/平方米，人才房5800平方米。 与该地块属于同一板块的最后一个楼盘开盘精装现房销售允许均价36156元/平方米，开盘时共计239套房源，普通顾客签售率为10%，人才房签售率为25.1%，销售火爆。

g31地块位于栖霞区仙林大街，经过54次竞价，被正荣房地产以13.8亿元竞争，楼价19887元/平方米，人才房6000平方米。 另外，拍摄的g32、g33地块位于浦口区，g34地块位于江宁区高科技园，这3块也是以最高价格拍摄的。

南京房地产业协会秘书长张辉认为，此次拍土发出一个信号，土地市场热度未减，土地市场诉求仍处于旺盛状态。 限制房价、地价新政，稳定房价，通过稳定地价实现稳定预期，杜绝地王和高价地的出现。 今后，这些地块的商品房上市后，将严格按照限制房价执行，与目前板块房价基本相同，有助于缓解未来房价急剧上涨的恐慌心理。 限制房价、地价的新政使房地产公司牺牲了部分利润，对公司的价格管理和高周转提出了更高的要求，对提高开发质量提出了新的挑战。 刘霞