财讯：国内五大地产龙头业绩整体回归正轨 但销售均价集体下滑

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国内五大房企从疫情冲击中登陆，经营业绩整体回归正轨。

8月5日，融创中国( 01918.hk )公布最新运营数据，今年1~7月累计签约销售额约2475.2亿元，比去年同期下跌3%。 合同销售面积约1776.2万平方米，比去年同期增长1.5%。

在年初的业绩会上，融创中国行政总裁汪孟德表示，集团第一季度受疫情影响较大，但正在努力在第二、三季度恢复销售额。 今年可销售值约8200亿元，销售目标6000亿元，至此达成了年目标的41.25%。

尽管基本上追究了去年的业绩，但在龙头房企中，融和目前血液回流程度最低。 位于其前面的碧桂园( 02007.hk )、中国恒大( 03333.hk )、万科a (000002.sz )、保利房地产( 600048.sh )、同期业绩波动幅度分别为-0.98%、23.9%、-。

航天住宅企业碧桂园在半年业绩低迷后，终于在7月实现权益销售额542.8亿元，比去年同期增长27.52%，为今年单月最高增幅。 上半年，碧桂园单月比去年同期的增长率为-0.44%、-49.97%、4.23%、76%、29%、0.93%。

冠军的宝座并不简单。 受疫情影响，今年碧桂园一度跌落至领域第三，但5月被抢注后才重回销售冠，目前累计权益销售额为3212.3亿元。 根据9066亿的可销售值和67%的目标去化率计算，碧桂园实现了年销售目标的53%。

牵手在泰禾赚了眼睛的万科，也因疫情消失而重拾业绩。 根据其8月4日公布的运营数据，上个7月，该集团合同销售面积为2471万平方米，合同销售金额为3795亿元，与去年同期的3821.9亿元相距一步。

今年2~4月，万科的销售业绩都有所下降，至5月创下纪录。 最近三个月，万科销售额同比增长5.7%、10.5%、22.47%，随着线下卖场逐渐放开，万科积极销售商品，业绩上升势头越来越大。

与其他领导人的画风相反，恒大今年的销售攻势极快。 截至上7个月，恒大合同销售金额约为3991.4亿元，比去年同期增长约23.9%。 累计合同销售面积4401.9万平方米，比去年同期增长约46.6%。

全国楼盘75折特大优惠，最低价申购，无故退房，一系列营销措施恒大在低温2月实现同比107.8%涨幅，此后销售涨幅始终保持在两位数。 以该集团内部目标8000亿计算，恒大目标完成率达到49.89%。

恒大业绩的高增长，一定程度上是以牺牲利润为代价的。 今年7月，恒大的销售平均价格创下9337.29元/平方米的纪录，而年~年同期，该数据分别为10048元/平方米、10813元/平方米、10543元/平方米。

不仅是恒大，今年以来，五大房企的销售均价集体下跌。 以碧桂园为例，截至7月底，该集团销售均价创8404.76元/平方米，比去年同期下降597元/平方米。 万科同期的销售均价为15358元/平方米，比去年下降155元/平方米。

保利还没有公布7月的运营数据，但据国盛证券研报统计，上半年该集团的销售均价为15047元/平方米，比去年同期下跌2.5%。 融创前7月份的合同销售平均价格约为13940元/平方米，比去年同期下跌4.5%。

对此，合硕机构首席分解师郭毅认为，销售平均价格的下降源于几个维度的因素。 住宅企业的城市战术布局发生变化，三四线以下的城市比较多，城市市场分化带来的结构性差异，会降低整体的销售平均价格。 其次，从项目类型来看，除了之前流传下来的意义上的住宅物业外，一点房企销售中文旅社物业、产业物业、商业物业等比较多，一点投资转化率低，相对价值不高的项目产品，因此整体结构成交平均，

另外，受今年疫情的影响，高周转房企资金压力较大，对项目销售和资金退保要求较高。 这是因为将采用一系列的降价促销战略。 典型的是恒大，从春节前的常规促销到春节后的非常规促销，销售通过此实现高增长。

虽然其他房企没有像恒大那样全国性的促销，但是一些市场有相应的促销行动。 郭毅认为，根据房企滚动开发对项目企业的业绩要求，项目很可能会因疫情影响而换价，最终导致整体合同销售平均价格下降。 (孙梦凡)