财讯：多个上市房企“阔气”出手 头部房企多元化扩土储

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7月以来，不同的梯房企业在地上分化了。 土地充裕的龙头住宅企业采取灵活的土地持有方式。 二梯队房企表现更为积极，注重规模扩大和全国性战术布局。

今年下半年的土地市场，开局亮点多多:滨江集团、金隅集团等上市房企将筹集巨额资金获得高质量地块，屡创领域纪录。 万科、中海地产等通过签署tod模式、合作协议等新方法，为后市积极做准备。

克瑞分解师谢杨春认为，经过第二季度的小阳春，7月以来，不同的梯房企业在地上分化了。 土地充裕的龙头住宅企业采取灵活的土地持有方式。 二梯队房企表现更为积极，注重规模扩大和全国性战术布局。

多家上市公司正在壮大

107.38亿元这是杭州历史上第三高地块的成交量，也是年内全国第四大突破100亿元土地的成交量，由浙江上市房企滨江集团拍摄。

根据相关土地出让公告，该地块为杭州文晖地块，占地161.1亩，可建设面积29.85万平方米，超过项目可售值或150亿元，是杭州市中心10年来最广阔的宅基地。 7月31日，该地块吸引滨江集团、融创中国、中海地产、融信中国、阳光城、厦门建发等开发商参加竞争，经过2个多小时82次竞价，滨江集团共计107.38亿元，楼面价35971元/平方米，竞争成功。

根据公告要求，该地块未来商品住宅销售精装价格为5.17万元/平方米。 目前在杭州文晖板块附近销售的新房项目只有中海望庐，其高层均价为4.82万元/平方米。

针对此次交易，滨江集团相关负责人表示，取得该地块有利于巩固企业在杭州大本营的地位，也是企业明年销售的储备品值。

通过频繁出手，滨江集团今年新增了22个蓄水项目，完成了年初计划的70%。 一方面企业积极拿地，另一方面出于快速周转战术的考虑，结合现实情况，在政策允许的情况下，上半年的新土储基本上可以在年内开盘销售，实现回收资金。 另一方面，从今年土地市场的研究判断来看，目前企业取得的地块规模和地域，符合布局城市核心区域的储土战术。 上述负责人表示。

当天，金隅集团以8.58万元/平方米的楼价竞拍上海宅基地。 这是今年以来全国成交单价最高的地块。 该地块位于上海市杨浦区江浦社区，属于市中心板块稀少的住宅用地，共有7家房企参加竞争。 经过90多轮竞拍，金隅集团以69.2亿元的总价进行了竞拍。 除5%的保障性住房外建成，实际楼价达到9万元/平方米。

今年陆续着手扩大土地规模的是中海地产。 8月3日，中海地产费79亿元占领北京亦庄河西区无限制住宅区。 这是北京今年以来总价最高的地块。 该地块所在区域是北京经济技术开发区河西区近十年来逐渐快速发展的居住区，周边配套比较完整，建筑面积20.15万平方米，拟使用地价限制、竞争自持的出让方法。 中海地产以23.44%的溢价率入袋，楼面价4.04万元/平方米。

7月以来，房企土地规模、成交量、溢价率均有所下降，但一二线城市高质量地块尤其是核心地区竞争依然激烈，这类项目未来的快速发展方向普遍具有较大的想象空间。 谢春要解体了。

房企多元化拓展土地

除了吸引市场频繁出手外，龙头房企在增加土地储藏方式上表现出了各自的能力。

万科加快了用tod模式充实土储的步伐。 6月29日，万科和深铁集团签署备忘录，拟设立合资企业，探索粤港澳大湾区和其他点城市的tod大型项目建设模式，合作获取地铁项目上盖和周边土地，实施项目开发等副本

7月底，万科与武汉地铁集团签署战术合作协议，共同探索地铁tod产城融合示范项目，随后以7.46亿元的交易价格获得成都行政学院站tod 66%的股份。

万科董事长郁亮在今年的股东会上直言，万科在房地产开发上有两个要点的方向:城市更新和tod。 虽然业绩还没有充分展现，但未来潜力巨大，会给以前流传的开发工作带来新的增长曲线。

多样化的土地战略使万科迅速获得了丰富的土地储备。 企业7月新增开发项目29个，占地总面积232.4万平方米，需要支付权益价款212.33亿元。 今年上半年，万科每月平均只新增7.67个项目，单月土地金额低于200亿元。

同样以tod模式扩张土储的龙湖集团，今年上半年在长沙、东莞、武汉、杭州、西安等地获得了5个tod项目。 近日，龙湖集团相关负责人表示，在市场火热的时候，企业将采取收购并结合tod地铁上盖物业的方法拿地。

除了tod模式之外，一些上市房企还通过战术合作的方法参与城市更新，扩张土地储备。 中海地产于7月29日与上海黄浦区人民政府正式签订合作框架协议，中海地产开发建设黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护和城市更新项目5块土地，投资规模近600亿元，是中海地产快速发展史上投资规模最大的项目

随着公开转让的土地越来越少，房企可以结合tod、城市更新、旧修订等方法，以更低的土地价格获取更高质量的城市资源。 房地产研究员严跃进表示，这类项目具备一定的门槛，特别是tod模式，在交通、住宅、商业运营、公共空间等方面，要求房企具备一定的产业快速发展实力。 (刘礼文)