财讯：太原新增租赁房12万套 住房租赁市场将从散户为主转向机构为主

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7月底，住建部网站公示年中央财政支持住房租赁市场快速发展试点进入城市名单，太原位居其中。 除了年选定的16个城市之外，该试点事业的展望范围扩大到了24个城市。

中央财政对明确的试点城市按城市规模提供奖励补助资金支持，省会城市和计划单列市每年8亿元，试点示范期3年。 资金主要用于多渠道筹集租赁房屋房源、建设房屋租赁新闻服务和监管平台等与房屋租赁市场快速发展相关的支出。

进入住宅租赁市场快速发展试点城市，会给太原租赁市场带来那些变化？

追加12万套租赁房间

房子是用来住的。 可以购买居住，也可以租用居住，无论从国内还是国际上来看，租赁都是处理居住问题的重要方法。

从我市房屋租赁市场诉求来看，租赁人的主体是外来务工人员和新就业大学生，他们对居室、小户型的房屋有很大的诉求。 从供给来源来看，目前住宅租赁市场的房源供给主要来自居民个体拥有的富裕存量住宅，主要为多居室、大户型。 再加上北城属于老城区，人少，出租房源多。 南城属于新城区，人多诉求多，租赁住房资源少，我市住房租赁市场存在供需结构失衡问题。

目前，我市存款房总量较大，户型较大，用于活跃生活和改建的住房资源比较充足。 老城区直管公房也将纳入住宅租赁市场管理系统，计划集中改造后供承租人采用。 进入住房租赁市场快速发展试点城市后，新增24亿元中央财政资金奖，加上地方配套财政资金约60亿元的有力支撑，我市充分利用闲置住房新建租赁住房、分散式改建、集中改建、宿舍、公寓等租赁住房等多种玩法、公寓 培育经营房源达到1000套以上的专业化、规模化房屋租赁公司15家以上。 太原房屋租赁市场以散户为主要转换机构，由供需不一致向供需适应转换。 特别是通过建立存量和空置房屋多形式向租赁房屋的转换机制，彻底开通供需两侧的通道，使房屋租赁能更好地发挥抑制房价、消化存量的作用。

智能治理模式的探索

目前，我市住房租赁平台功能单一，住房租赁合同上网本备案工作已经展开，但业务量不大。 平台未将各类租赁房源纳入监管备案，未开展实名认证和房源核查工作，未通过社会保障、教育、公安、公积金等通道，未能为租赁双方提供一站式服务，平台精细化、便捷化、便捷化。

进入住宅租赁市场快速发展试点城市后，我市将按照新闻化建设规划的要求，支持全系统数字化房地产平台的构建，将全部住宅资源纳入平台，将住宅全生命周期纳入管理，探索智慧时代的高水平管理。 完善住房租赁市场监管平台核心功能建设，完成实施领域监管、四级联动、网格化管理的住房租赁大数据监控拆解平台建设，定期发布租赁价格指数，引导住房租赁市场合理定价，、 建设提高租金透明度的住房租赁信用管理体系，建立红色名录制度的住房服务体系制度，根据备案的住房租赁合同，保障承租人依法享受义务教育、医疗、养老等基本公共服务和合法权益。

通过补充中央资金奖、支持地方财政资金，不仅租金涨幅不超过城市居民人均可支配收入涨幅，而且全市在许多方面开花建造的租赁住房，为中低收入家庭提供了越来越多的选择，通勤时间短、生活价格低、居住 (胡志明)