财讯：楼市疫后冲高回落 下半年东西部楼市分化进一步加剧

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国家统计局的数据显示，7月楼市成交面积和金额环比下跌近三成。 专家在接受中国经济时报记者采访时表示，这与疫情过后暴跌、商品房市场修复速度放缓、房地产调控政策收紧无关。 值得注意的是，西部楼市降温明显，但东部楼市增长依然强劲。

管制对成交有一定的影响

数据显示，年1-7月，全国商品房销售面积8.36亿平方米，比去年同期减少5.8%，降幅比1-6月收窄2.6个百分点。 7月单月商品房销售面积1.42亿平方米，同比增长9.5%，环比减少31.3%。 年1~7月全国商品房销售额比去年同期减少2.1%，为8.1万亿元，降幅比1~6月狭窄3.3个百分点。 7月单月商品房销售额1.5万亿元，同比增长16.55%，环比减少29.6%。

1-7月全国商品房累计销售面积和销售金额数据显示:第一，商品房市场总诉求依然丰富，疫情冲击下的业绩下滑不断拉平。 第二，7月单月全国商品房成交优于年同期水平，但销售面积和金额均不到6月，证明修复速度进一步放缓。

亿翰智库华北研究院研究负责人彭建在接受本报记者采访时表示，7月份全国商品房成交面积和成交金额比6月份下跌近3成的原因有4个:一是疫情延期的购房申请上半年集中释放，7月市场诉求回归常态。 二是7月房企供应增加，准备6月抢注。 3月的业绩计入了半年度。 因此，房企在6月加大促销力度，促进成交，抢夺业绩，因为进入7月后，房企的抢夺意愿下降，销售业绩也下降。 4月宁波、深圳、南京和东莞等城市从限购、限售、限贷等方面出台了调控政策，政策调控收紧对商品房成交也产生了一定的负面影响。

7月的投资比上个月下跌了2成以上

从房地产开发投资情况来看，年1~7月房地产开发投资额比去年同期增长3.4%，为7.5万亿元，增幅比6月扩大1.5个百分点。 7月份单月房地产开发投资额比去年同期增长11.7%，为1.3万亿元，比上个月下跌25.6%。

上述消息意味着近期房企在房地产开发方面投资力度加大，但7月份单月数据也显示，7月份投资力度不足6月。

彭建告诉记者，受疫情影响，年1-6月地方政府对土地财政依存度高，土地供应量大。 因此，前6个月的土地购买面积和土地成交价款已经基本追平了年同期水平。 7月，根据亿翰监测的土地市场新闻，全国200个城市合计供应规划建筑面积28394.6万平方米，比上年减少5%，环比减少21%，土地供应下降直接影响土地成交面积。 此外，7月初，宁波扩大限购范围，引领7月房地产调控政策收紧的大趋势，随后，深圳、南京、东莞也相继出台收紧调控政策。

房地产调控政策收紧，降低了房地产开发商对房地产领域、局部房地产市场的预期，甚至降低了房企在土地投资方面的积极性，或继承了观望态度，这将降低土地市场成交的活跃度，影响土地购买面积和成交价款。 彭建说。

下半年房企投资信心还很足

诸葛找房数据研究中心拆房师王小嫱对本报记者表示，房地产开发投资比去年同期连续2月维持正增长，1-7月增速比1-6月上升1.5个百分点，但没有恢复到去年的增速水平。 下半年房企投资信心依然充分，预计8月房地产开发投资增速将稳步回升。

建诚盛业联合创始人苑承建在接受本报记者采访时分解指出，东部地区火热，但西部有降温迹象，地区分化明显。 7月，东部地区开发投资增长率达到14%，超过西部地区单月12.5%的增长率，成为增长率最高的地区，是中部地区的两倍。 考虑到东部地区的开发投资规模是中部、西部地区的两倍，这一增速进一步显示了东部地区市场的强劲。

此外，苑承建表示，除开发投资强度外，东部地区销售强度明显。 7月东部地区商品房销售面积单月增长16.2%，销售金额比去年同期增长22.1%，1-7月商品房销售额由负转为正，比去年同期增长2%，远远超过全国平均水平和其他地区。 西部、东北地区市场呈现降温迹象，楼市分化进一步加剧。 周杉