财讯：龙头房企纷纷进行多元化布局 房地产领域分化速度预期加快

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8月20日，阳光100公告发布上半年业绩预告，预计与年同期相比，年中期溢利将降至70%以下。 据说上半年疫情带来的不良影响是首要原因。

8月中下旬，上市公司进入中期业绩密集披露期，房企已经披露的上半年业绩预告，或半年内疫情成为核心关键词。 这一意想不到的因素冲击，导致上半年房地产公司业绩普遍受挫。

8月17日，远洋集团公布的中期业绩显示，上半年全口径合同销售额418.4亿元，比去年同期减少30.4%。 合同销售面积为219万平方米，比上年减少23%。 上半年的业绩达标率只有32%，下半年的业绩压力很大。

据克瑞地产研究中心分解师沈晓玲分析，上半年远洋集团实现营业收入193.74亿元，同比上涨17.6%。 净利润比去年同期减少34.8%，为12亿2300万元。 毛利率为23.07%，比去年同期上升2.68个百分点，净利率为6.31%，同比下降5.07个百分点。

沈晓玲表示，远洋集团的营业收入和毛利率比去年同期有所上升，但归母净利率比去年同期下降的主要原因有两个。 另一方面，远洋集团去年的联营收入很高，有抛售附属企业权益的好处。 因为今年上半年净利润整体下降。 另一方面，公司计算项目权益比去年同期下跌，年上半年，归母净利润占净利润的比例为61.8%，比去年同期下跌12%，远洋需要适当提高合作项目权益的比例。

据行业多家市场机构统计数据显示，截至7月底，全国商品房销售业绩涨幅持续回升，但累计涨幅尚未见正。 亿翰智库方面认为，年，房地产市场的大致率维持在目前比较稳定的状态。 但是，多家房企的年、年布局高价项目相继进入结转阶段。 这是因为预计全年房企的净利润率将整体下降。

在商品房成交增速整体放缓的情况下，领域结构加速了分化。 疫情暴发初期，线下售楼普遍关闭，停止销售活动严重打击了公司资金回流。 此后，许多大中房企业采取网上售房、打折促销等手段吸引购房诉求，缓解公司资金压力。 但是，对中小房企来说，由于项目数量有限，去化的下降使得自身的现金流更加严峻，这类房企存在融资困难，用于后续项目开发的资金极为有限。

因此，亿翰方面认为，债务水平较低的房企短期内债务压力较小，其应对困境相对平稳。 对于债务水平较高的房企来说，面临疫情般的困境，销售还款受阻，公司流动性不足，可能面临一定的生存危机。 因此，受年新冠引发肺炎疫情的影响，房企债务水平很可能发展为领域结构的分水岭。

不仅如此，头部的房企也同样面临着增速放缓的压力。 现在，大企业开始开拓多样化的业务。 例如，万科进军生态农业、碧桂园布局机器人业务，恒大开拓新能源汽车。 行业内，龙头房企之所以进行多元化布局，是想通过新的产品链，寻找企业持续经营和长期快速发展的动力。