财讯：近期多地纷纷出台房地产市场调控措施 楼市调控咬定“长效”不放松

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今年二季度以来，房地产市场热度明显上升，个别城市房地产市场甚至出现过热迹象。 对此，中央有关会议一再重申，多次房子住在这里，不是为了炒作而定位的。 7月以来，深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春、海口等10多个城市相继出台调控政策，为楼市降温。

今年二季度以来，房地产市场热度明显上升。 一些城市房价上涨迅速，个别城市房地产市场出现过热迹象。

对此，党中央、国务院召开会议，反复强调炒房的定位。 为了促进房地产市场的顺利健康快速发展，经常立即出台房地产市场调控措施。

房地产调控必须保持固定力度

日前，国家统计局城市司首席统计师孔鹏在各地贯彻落实党中央、国务院的决策部署，多次建房不是炒作定位，不以房地产为短期经济刺激手段，致力于稳定地价，稳定预期，通过城市政策、一城一策， 目前，70个大中城市房地产市场价格总体稳定。

但值得注意的是，一点热点城市住宅区划地价多次创新，或远远超过周边房价，出现了上万人囤积数百套住宅的现象，部分城市炒作气氛浓厚。

数据显示，与上月相比，70个大中城市新建商品住宅价格4月、5月、6月、7月上涨的城市分别为50个、57个、61个、59个。

7月24日，国务院副总理韩正主持房地产经纪座谈会。 韩正认为，扎扎实实建房不是为了炒作定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，稳定地价，稳定房价，稳定预期，根据城市政策、城市政策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，

中共中央政治局7月30日召开的会议上，多次指出房子住在一起，不是为了炒作定位，而是促进房地产市场平稳健康快速发展。

房地产市场过热的城市也将及时出手，促进房地产市场平稳健康快速发展。 据不完全统计，今年7月以来，深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春、海口等10多个城市已经出台了楼市收紧政策。 负有调控主体责任的地方政府为了及时采取调控措施降低楼市温度，表明了当地政府促进房地产市场顺利健康快速发展的决心。

稳定地价，稳定房价，稳定预期

稳定地价，稳定房价，稳定预期，不大跌房地产市场，促进市场平稳健康快速发展，是各地必须一直坚持的。

在过去相当长的一段时间里，房地产市场发展迅速，很多地方都尝到了甜头。 城市的快速发展需要房地产领域的支持，不可否认，其高速发展能给城市带来新的面貌，使人们安居乐业，生活质量得到明显提高。 房地产领域产业链长，对经济快速发展拉动作用强，房地产市场也始终是我国经济社会快速发展的重要支撑。

但是，如果房价开始迅速上涨，市场过热，就会给经济社会的快速发展带来许多弊端。 如果把房地产作为短期刺激经济的手段，对比较有效的投资和费用会形成挤出效应，累积金融风险，加剧房地产和实体经济的失衡。

房地产市场的暴涨需要时刻保持警惕。 但也必须看到房地产是影响宏观经济稳定和风险防范的重要因素。 需要警惕，大规模掉落也不一样。

再三稳定，不能把房地产作为短期刺激经济的手段。 如果把房地产作为短期刺激经济的手段，一定会留下很大的后遗症。

在稳定地价方面，目前房价上涨压力较大的城市合理增加土地供应，提高住宅用地比例，努力利用城市闲置和低效用地。 在稳定房价方面，一段时间以来，有关地方政府根据市场变化情况及时出台了一系列调控措施，遏制了房价的急剧上涨趋势。 在稳定预期方面，中央多次强调不炒房，地方促进了房地产市场的稳定健康和快速发展，及时稳定了市场预期。

中国房地产业协会前副会长朱中一近日表示，在当前新型疫情防控常态化、经济下行压力大、国内稳定快速发展任务艰巨的情况下，中国没有将房地产作为短期刺激经济的手段，坚决防止资金违规，促进经济转型，稳定房地产调控、房地产市场，

由于町的措施而变得不统一

现在，房地产市场因城市而异，城市之间的分化正在加剧。 另外，同一城市的状况也在不断变化。 因此，房地产调控必须多次采取一城一策，不能齐头并进，以城市为主体建立长效机制是促进房地产市场健康快速发展的必由之路。

专家认为，中国东中西地区情况不同，不同城市的快速发展阶段、人口流动情况不同。 因为这个房地产市场一定会形成差异化的快速发展态势。 房地产市场调控的主体责任在城市，落实城市主体责任需要根据不同城市的情况，采取差异化的调控措施，从实际出发适时科学地进行精确调控。

7月24日召开的房地产业座谈会，多次强调问题方向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，要始终收紧房地产调控弦，扎实推进长效机制。 发现问题，要迅速采取应对措施，及时采取比较政策措施。

多次围绕问题导向，围绕适时采取对比性政策措施的要求，一点的城市已经行动起来。 8月4日，海口市住建局发出《为进一步规范压板舍不得卖等违规行为进一步规范房地产市场秩序的通知》。 其中主要包括严禁滞后网签名，这是为了规范限购政策的行为。 一直以来，没有购买资格的人都会提前购买，几年后有购买资格，然后通过去上网本的方法实现购买。

深圳、南京等地近期出台的房地产调控政策中，有打击假离婚购房的文案。 根据深圳新政策规定，夫妻离婚后3年内购买住房，其自有住房复盖数按离婚前家庭住房的总复盖数计算。 南京的新政策规定，夫妻离婚后两年内购买住房，其自有住房复盖数也按离婚前家庭住房的总复盖数计算。

迄今为止，杭州的人才优先购买制度大大提高了人才渠道的签字率。 于是，杭州近期出台了最新的房地产调控措施，以避免因人才政策的实施而出现炒作现象:人才优先购买有5年的销售期，一个家庭一次只能参加一个项目的摇号等。

中原地产首席分解师张大伟认为，近期许多城市的房地产调控政策，包括购买多套房现象的虚假安排、假冒落户、假冒人才等，体现了对各地房地产市场调控的可比性、比较有效性，有利于市场规范化、市场稳定。 (癫舒)