财讯：全国土地市场热度下降 8月土地市场成交量回落

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9月2日，北京市集中出让了2块不限地块，分别位于平谷区和石景山区。 总起步价为83.06亿元，最终两地块均以底价成交。 数据显示，8月份全国土地市场总体告别了几个月前的市场热度。

中国指数研究院9月1日公布的8月全国300个城市土地市场交易数据显示，月内受监控城市整体供需双双减少，出让金减少两成以上。

具体来说，8月监测的300个城市共发布2459块土地，环比下跌12%，同比下跌7%。 其中住宅类用地为780件，比上个月减少19%，减少7%。 在成交方面，只有一线城市的成交量与7月持平，宅基地成交量比上个月超过两成。 月内，300个城市成交土地1945件，环比减少30%，比上年减少7%。 成交住宅地620件，比上个月减少28%，比去年同期减少7%。

从土地出让收入来看，各线城市环比均有下降。 月内，300个城市土地出让金总额4311亿元，环比减少23%，同比增长21%。 其中，住宅用地转让金总额为3699亿元，比上个月减少25%，增长26%。

溢价率方面，300个城市平均溢价率环比基本持平，较去年同期小幅上升，一线城市溢价率环比下降。 月内，300个城市土地平均溢价率为15%，比上个月减少0.01个百分点，比去年同期增加5个百分点。 其中住宅类用地平均溢价率为18%，比上个月增加1个百分点，比去年同期上升7个百分点。

9月1日，易居房地产研究院发布的《年8月40日城市土地市场报告》显示，8月份土地市场成交量比上个月明显下降，短期仍有降温空间，但较去年持续回升。

值得一提的是，对比40个宜居点城市土地市场溢价率的监测数据显示，8月，监测的40个典型城市土地成交溢价率为13.6%，比7月下降2.7个百分点，为今年首次回落。

从城市来看，8月、40个城市中土地成交溢价率排在前5位的城市为徐州、南昌、西安、金华、烟台，土地成交溢价率分别为64%、44%、40%、36%、30%。 月内，有5个溢价率为零的城市，除深圳外位于东北地区。 高伟