财讯：西安二手房交易实施资金监管 全程免费服务交易房款

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西安市住建局特别提醒，不跑社会住房交易平台和中介卷，二手房交易资金监管必须由住建部门授权的交易担保机构实施，全程不收钱！

对比近期一些社会住房交易平台在网站上发布二手房交易资金监管相关报道，西安市住建局特别指出，其复印件违反住建部、省住建厅和市住建局关于二手房交易资金监管的政策规定，严重误导了房屋交易当事人，交易资金

西安市住建局特别提醒广大市民朋友，我市二手房交易资金监管必须由住建部门授权的交易担保机构实施，未经授权的社会住房交易平台或中介机构公布或从事与二手房交易资金相关的存款、管理、监管等业务

例:兴麟系等许多卷代都跑过

此前发生在全国各地的兴麟是汇丰中天等多家挂牌退路，多为社会住房交易平台或机构违规代收房款，交易未成功时退保，未按合同约定办理购房手续，虚假约定，以价格特征为

委托社会房屋交易平台或中介机构自行实施二手房交易资金监管容易造成买卖双方的财产损失。

年后西安二手房交易已经实行了资金监管

根据建设部《关于提高住房网签备案服务性能的意见》(住房建设规则〔〕4号)，交易资金监管是指住房和城乡建设部门、政府授权的银领域金融机构或具有相应资质的第三方机构，为商品房预售资金、存款交易，

据西安市房地产交易管理中心工作人员介绍，根据住建部、省住建厅关于二手房交易资金监管的工作人员要求，我市住房建设管理部门建立交易资金监管服务平台，自年1月1日起，在城六区范围内买卖房屋所有权证的二手房时， 当事人应当通过居住建设管理部门二手房买卖合同网上合同系统签订买卖合同，并对西安市房地产交易管理中心设立的交易担保机构实施交易资金监管。

为25万户提供监管服务，但没有误差

西安市房地产交易管理中心工作人员表示，开展西安市二手房资金监管工作以来，西安市居住证双清、付息基本保证了交易双方的合法权益，该业务是公共服务的一部分事项，不收取任何费用。

目前，西安市住建局累计为25万余户家庭提供资金监管服务，无一例因员工失误引发的问题。 与23家银行机构签订了交易资金专用账户合作协议，可在200多个银行网点开展业务，基本覆盖西安市从事二手房贷款业务的银行，非常方便购房贷款群众。 配合法院执行案件金额一千余万元，保证债权人合法权益的房地产交易流程多节点控制，不会因社会住房交易平台和中介收取房款而发生行驶现象。 这项业务比较有效的开展得到了社会各方的普遍认同，全国许多城市相继来我市进行交流学习。

安全关闭严密的房屋交易

使生意双方都放心

西安市公布的二手房资金监管，最大的收益是中介企业违规挪用房款、买卖双方因房屋权利转移或交付房款发生纠纷、法院扣押当事人的钱房两空等现象。

二手房交易当事人将交易资金存入监管专用账户后，交易资金处于准备状态。 不动产交易登记成功后，交易资金可以放入卖方个人收款账户交易不成功，交易资金将退还给买方(只退还有贷款的首付和利息，贷款将部分退还银行)，住房交易的金证将两清，从而降低交易风险

用免费服务交易房费

用银行的普通存款计算利息

西安市房地产交易管理中心工作人员介绍，西安住建局发布的二手房交易资金监管工作全程免费，是公共服务的一部分事项，不需要任何费用。

买卖双方办理资金监管手续后，交易资金在监管期间按银行同期存款计算利息。 房屋交易结束后，利息将与本金一起支付。 也就是说，交易成功后转让给卖方，失败后转让给买方。

手续方便快捷

为大众工作

据悉，西安住建局为方便群众业务，在西街房产交易大厅、保亿隆基和朱雀云天房产交易登记大厅、高新技术产业开发区政务服务中心，开展二手房网签和交易资金监管的一站式服务。

房屋买卖双方通过二手房网签-买方存款(资金监管) -办理不动产登记手续-交易担保机构向卖方转账房款这一简单环节，保证买方取得房证，实现卖方取得销售款、金证两清，进一步向大众

随着该服务若干事项的深入，二手房上网本的便捷性和交易资金监管的安全性进一步显现:老百姓可以放心购买二手房，不必担心购房款的安全。 中介机构房屋纠纷变少，市场秩序也规范化银行贷款风险降低，一切积极配合开展此项业务的建设部门管理措施更加丰富，业务数据也为政策研究提供了准确的依据，进一步激活了二手房交易市场的活力。 西安、房屋买卖需要网签、资金监管，更安全已成为更多群众的共识。

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二手交易资金管理政策的小链接

1 .住建部《关于提高住房网签备案服务性能的意见》(住房建设规则〔〕4号)对交易资金的监管做出了确定定义。

交易资金监管是房屋交易网备案过程中，住房和城乡建设部门、政府授权的银领金融机构或具有相应资质的第三方机构对商品房预售资金、存款交易资金等实施监管，是确保房屋交易资金安全的重要环节。

2 .建设部中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(住房建设〔2006〕321号)确定建立存款交易结算资金管理制度。 迅速发展交易担保机构，专门从事交易资金监管。 交易担保机构不得从事经纪业务。 必须建立交易担保机构的保证金制度，各地具体规定保证金的数额。

3、住建部等部门《关于加强房地产中介管理促进领域健康快速发展的意见》(房建〔〕168号)要求健全交易资金监管制度。 县房地产主管部门应当建立健全存款交易资金监督管理制度。 中介机构及其工作人员不得通过监管账户以外的账户代理支付交易资金，侵占、挪用交易资金。

4 .省住建厅《关于加强商品房预售资金、二手房交易资金监管的通知》(陕西建发〔〕107号)规定，在全省范围内取得房屋所有权证(或不动产权证)进行二手房交易，必须实施交易资金监管，不动产 二手房交易资金的监管工作由各级住房行政主管部门负责监管，制定监管细则的各商业银行受房屋管理部门(交易担保机构)委托，按照协议协助资金收支等工作人员进行监督检查，人民银行、银监部门按照各自的职责进行监督检查。

5 .根据市住建局(原市房管局)《关于二手房买卖合同网上合同和交易资金监管有关问题的通知》(市房发〔〕142号)的要求，自年1月1日起，关于在城六区范围内取得全部房屋权证的二手房买卖， 当事人应当通过居住管理部门二手房买卖合同网上合同系统签订买卖合同，委托市房地产交易管理中心设立的交易担保机构进行资金监管。