财讯：房企2020年上半年土地储备TOP50榜出炉：过亿平方米有4家

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如果说房地产公司是海上行驶的船，根据这个“上半年房地产公司土地储备面积top50排行榜”，有几个变化是指南针。 9月2日，中国房地产新闻记者发布年报，以公开土地储备面积的房地产公司为数据池，编制了“上半年房地产公司土地储备面积top50排行榜”。

从总体上看，top50房地产公司上半年土地储备总面积超过26亿平方米，与年基本持平。 其中，土地储备面积超过1亿平方米的公司有4家，5000万平方米至1亿平方米之间有15家，1000万平方米至5000万平方米之间有29家，1000万平方米以下之间只有2家。

另一方面，top50住宅企业土地储备门槛已经上升到1000万平方米，而在上述分类中，房地产公司形成的数量的倒梯形结构，以及与之对应的土地储备面积的正梯形结构，基本固定。

因此，在变局中找到土地储备布局战略更有价值。 一家房地产公司的负责人说，领域标杆公司的动向常常可以证明问题。 因为这些公司有精兵强将，如果他们往左走，我一个人往右走，一定是我错了。

减少将来的利益释放

从整体上看，占据《上半年房地产公司土地储备面积top50排行榜》top10席位的大型房地产公司分为两个阵营:一是中国、中国恒大、万科、新城控股，二是中国金茂、中海房地产公司；

具体来说，在土地储备为亿平方米的房地产公司中，融创中国土地储备面积达2.5亿平方米，中国恒大2.4亿平方米、万科1.6亿平方米、新城控股1.37亿平方米。 土地储备奔亿房地产公司中，中国金茂9068万平方米，中海房地产9006万平方米，世茂房地产8393万平方米，金科7400万平方米，龙湖7354万平方米，华润地7109万平方米。

上半年top10梯队成员和年top10梯队成员出入不明显。 到现在为止只有半年没有发表报纸或者没有公开具体土地储备面积的房地产公司没有进入上半年的top10梯队。

但是，根据中国房地产新闻记者从上述top50强房地产公司名单中抽样测算，得出的另一个排名“年~年top30房地产公司土地储备增速排名”，中国金茂、中国恒大、中海房地产、保利开始迅速发展。 其中，中国金茂土地储备面积比去年上半年减少51.51%，中国恒大比去年同期减少24.76%，中海房地产比去年同期减少1.84%，保利的快速发展比去年同期减少11.7%。

在《年~年top30房地产公司土地储备增速排行榜》中，7家房地产公司土地储备面积下降，其中龙头房地产公司占4席。 其他三家房地产公司分别是富力集团、旭辉集团、荣盛发展迅速。

早在今年3月31日的年度业绩会上，恒大集团副主席、总裁夏海钧就表示，过去每年增加6000万平方米至8000万平方米，今后3年每年将增加约4000万平方米的土地储备，通过土地储备的减少实现规模控制 其背景是，中国恒大在过去几十年中除了作为追赶者的高增长外，还伴随着高负债。 因此，中国恒大从年开始由高负债、高杠杆、高周转、低价金三高一低转为低负债、低杠杆、低价金、高周转的三低一高，调控土地储备就是其中的一步。

如果这些减速龙头公司的目标顺利实现，几年后，销售额增长带来的利润提高，以及有息债务减少也将释放大量利润，资本市场对这些房地产公司的估值预计又将是另一番景象。 一个资本市场的人分解说。

黑马将加速长三角大湾区红利的出现

总体来看，房地产公司土地储备面积增长率处于平稳上升的状态，根据《年~年top30房地产公司土地储备增长率排名》，top30房地产公司土地储备面积平均增长12.07%，与年持平。

不过，《年~年top30房地产公司土地储备增速排行榜》还披露了近年来长三角和粤派房地产公司开始加大土地储备的消息。

其中，《年~年top30房地产公司土地储备增速排行榜》top10席位的有时代中国、绿城中国、初置业、雅居乐、世茂房地产、金地集团、融创中国、奥园集团、中梁控股、宝龙房地产。

具体来说，土地储备面积比去年同期增加到前三位:时代中国上半年土地储备面积比去年同期增加125.4%，现有土地储备面积5200万平方米。 绿城中国上半年土地储备面积比年同期大幅增加40.71%，现有土地储备面积4801万平方米。首批运营商上半年土地储备面积比年同期大幅增加36.85%，现有土地储备面积1790万平方米。

事实上，时代中国的土地节奏在经历了年、两年的下降后，在年和年上半年大幅提高了土地的强度。 截至年6月30日，时代中国整体土地储备分布在国内第一二线城市和大湾区，其中位于大湾区的土地储备占近90%。 另外，当今时代我国城市更新项目总数超过150个，多位于大湾区经济发达城市，潜在总建筑面积约5200万平方米。 这将成为时代中国未来新的利益增长点。

绿城中国也在年上半年加大投资力度，增加土地储备总建筑面积1097万平方米，新商品值达到1756亿元，比去年同期大幅增加181%。 其中，一二线城市可销售值占75%，进一步扩充了在长三角、环渤海等核心区域的土地储备。

加强土地储备是这些追讨型房地产公司谋求扩大规模的重要途径。 数据显示，疫情过后，政府供应地节奏加快，土地市场热度明显回升，年上半年土地供需面积均高于年上半年水平，成交楼价走势平稳，溢价率低位回调处于合理区间。 因为这也是这些跟踪型房地产公司补仓的好机会。