财讯：租房市场将迎强监管 以后这几类住房不得出租

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近年来，房屋租赁在处理居民居住问题上发挥着越来越重要的作用，但我国房屋租赁市场尚不完善，出台相关法规规范房屋租赁市场的呼声越来越高。

9月7日，住房城乡建设部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿)。 经济日报记者观察到，征求意见稿应对了目前房屋租赁市场存在的问题。

对比前不久大众热议的甲醛房，即房屋内空气质量疑似不达标的问题，征求意见稿，确定租赁房屋装修符合国家有关标准，不能威胁承租人的人身健康。 禁止租赁不符合工程强制标准、消防安全要求或者装修国家有关标准的住宅和其他依法不得租赁的住宅。

比较了非居住空间租赁和有较大安全隐患的群体租赁问题，征求意见，确定厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得租赁用于居住。 的市级以上地方人民政府应当规定必要的居住空间标准，确定当地实际单间租赁人数和人均平均租赁面积。

近年来，住宅租赁公司发展迅速。 意见征集稿规范了房屋租赁公司的行为。 设定了房屋租赁公司的门槛:房屋租赁公司应当具备与经营规模相适应的自有资金、专业人员和管理能力。 另外规定，自然人在住房套数或者套数达到城市生活人民政府规定规模的，应当依法办理市场主体登记。

出租人本来只有租赁，和长租公寓签订租赁合同后，发现和贷款企业签订了贷款合同，支付租金成了偿还贷款。 关于租赁贷款，征求意见稿也表示，房屋租赁公司不得以隐瞒、诈骗、强制等方式要求承租人采用房屋租赁贷款，不得以租赁优惠等名义诱导承租人采用房屋租赁贷款的相关内容 商业银行发放住房租赁贷款的，根据备案的住房租赁合同，贷款期限不得超过住房租赁合同期限。

与持续收钱问题比较，征求意见稿，确定通过房地产经纪公司签订的房屋租赁合同，租赁期限届满，出租人和承租人续签或重新签订房屋租赁合同的，房地产经纪公司不得重新收取佣金等费用。

出租中的高进低出短付可能损害出租人和承租人的权益，根据征求意见稿，这些行为也将受到管制。 征求意见稿指出，房屋租赁公司有支付房屋权利人租金高于承租人租金、承租人收取租金周期长于房屋权利人支付租金周期等高风险经营行为的，物业管理等部门列入经营异常名单

业内人士表示，征求意见稿的诸多文案旨在保护承租人的利益，有望起到规范市场秩序、快速发展领域健康的作用。 (癫舒)