财讯：抢房潮突现成屋平均售价创下了历史新高 美国楼市如何了

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你说的那栋房子今天早上卖了。 是的。 如果不想再想10英里(约16公里)的另一所房子的话很抱歉，但是同事提醒了我在我们的谈话中那所房子被出售了。

这场对话不是发生在中国，而是发生在大洋彼岸、疫情肆虐的美国。

房地产商马丁内斯现在最大的担忧是，面对激增的购房者，找不到可以出售的房源。 他在北卡罗来纳州的伯灵顿做了近20年的经纪业务，从没见过这种情况。

今年5月末以来，被预想为持续低迷的房地产市场突然爆发，许多购房者从各地打来咨询电话，买房，不看房付钱，还不挂牌出售。 马丁内斯曾经听说各地黄金中国房地产市场的常见盛况，在疫情流行的美国上演。

新房、二手房大多是单套成交的美国，排队的不是人手小板凳，不是在柜台前等着开盘，而是在经纪人那里预约时间，轮流看房。 马丁内斯说，他知道7月份有些房子因风景优美而备受瞩目，排队要等三四天，有买家想买房。

根据美国房地产经纪人协会(以下简称nar )的数据，年3月，美国成屋销售从3月开始出现断崖式下跌，5月比1982年以来最大的去年同期下跌了27%。

6月发生重要转折美国各地房地产营销市场突然爆发，截至7月，美国二手房销量迅速上升至586万户，为2006年末以来最高水平，环比增长25%，6月环比增长20%后，连续2个月创1968年统计以来最高单月涨幅。

美国商务部公布的新居销售数据也于去年同月，美国新居销量按年率计算为65.4万套，比上个月增长约12%，为31.3%，达到2007年10月以来的单月最高。

nar首席经济学家劳伦斯宣布，目前买家的竞争非常激烈，新的房源一上市就卖完了。 这是因为越来越多的新住宅需要建设，现在很多城市的住宅供给跟不上申诉的步伐。

由于诉求量迅速增长，美国住宅库存也进入历史低位，7月拟售房产总数约150万套，同比减少21.1%，按销售速度计算，二手房库存只能维持3.1个月的销售，而去年同期二手房库存为4.2个月。

马丁内斯表示，买方源源不断，卖方担心疫情影响，美元指数疲软等多种因素表现出明显的惋惜情绪，许多卖方取消了原有的售房决定，也就是说，在相当长一段时间内，供应量紧张的情况竟然有所缓和

供需失调，美国房价暴涨，nar数据显示，美国房价平均售价创历史新高，房价中位数比去年同期增长8.5%，达到30.41万美元。

水量变高

毫无疑问，金钱是左右房价走势的最重要因素。

年3月23日，为了应对疫情影响带来的流动性问题，美联储公布了无限量量化宽松( qe )计划，宣布增加4万亿美元的流动性。 3月25日，美国国会通过了2万亿美元的财政刺激方案。

资金流进入费用市场，根据最近公布的美国货币供应量( m2 )数据，年7月，美国m2总量超过18.32万亿美元，比年1月的15.4万亿美元增加了近3万亿美元。

持续资金进入市场，通过扶贫资金、失业救济金、股市增长、公司薪资保护项目等途径进入普通国民手中。

美国财税专家杨大威表示，这些资金达到了包括楼市在内的许多领域的快速激活，以一般的沃尔玛收银员为例，如果失业，每周可以领取1，000美元的救济金，在离职前

给人们购买力，创历史新高的房贷利率也将刺激房地产成为最重要的费用品。

负责美国银行担保贷款业务的总经理stanley告诉记者，除了美国担保贷款银行协会( mba )锚定的30年固定担保贷款利率达到历史低点的3.08%外，在实际贷款操作中，对许多历史信用较高机构的客户，担保贷款

大水泛滥，极低的利率，为本来买不起房或者不想买的人提供资金支持，疫情加剧，为人们买房提供驱动力。

美国研究机构bankrate今年7月调查了一千名美国成年人的投资偏好。 数据显示，26%的受访者将房地产作为首选投资标的，选择仅次于28%的股票，54%的受访者表示疫情是影响当前长期投资偏好的最重要因素。

美国研究机构bankrate今年7月调查了一千名美国成年人的投资偏好。 数据显示，26%的受访者将房地产作为首选投资标的，选择仅次于28%的股票，54%的受访者表示疫情是影响当前长期投资偏好的最重要因素。

杨大威说，另一方面，疫情期间不能外出，大量购房指控堆积后集中爆发。 另一方面，疫情改变了美国人民对居住空间的诉求。 疫情之下，大家都在家工作。 同时，许多企业发现在家工作的效率不比企业办公室低。 也就是说，由于这种状态持续了相当长的一段时间，很多原本租用的顾客和居住空间小的顾客开始寻求更大的空间。

根据一项统计数据，房地产信息网站realtor的市场热度指数显示，7月美国楼市热度最高的城市是堪萨斯州的托皮卡、纽约州的罗切斯特、北卡罗来纳州的伯灵顿、俄亥俄州的哥伦布、宾夕法尼亚州的雷迪

马丁内斯并不意外。 他说，刚从大城市出来的年轻人表现出强烈的需求和不俗的购买力，大城市的房子他们负担不起，但在柏林顿这样的城市，只需要支付20万美元，就可以拥有风景优美的大房子。

需要传导

对美国开发商来说，无论是房地产市场供不应求，还是极低的银行利率，都是快速发展的利好，包括美国最大住宅建筑师lennar在内的众多美国开发商在业绩发布会等上均表现出了对后市的积极乐观态度。

根据美国房屋建筑商协会与富国银行合作编制的房屋市场指数，美国8月房屋建筑商信心指数上升至78，达到1985年有数据记录以来的历史最高点。

开发商开工热情大幅提高，根据美国人口普查局8月18日公布的最新数据，美国7月新屋开工年化总数达到149.6万套，远远超过市场预期的124万套，比6月增长22.62%。

杨大威向记者表示，该企业房地产领域的客户最近几乎进入全天候状态，房子一出来就卖，订单积压很多，不仅是建筑商，与房子相关的家具、重新装修、园林等相关产业链也进入了爆炸性的市场状态。

根据美国劳动统计局的数据，在大部分领域失业率逐月下降的情况下，美国住宅建筑和住宅相关领域的就业人数从4月份起增加了10%以上，与疫情爆发前相比，这两个行业的就业岗位只下降了5%左右。

穆迪货币政策研究负责人ryansweet在外国媒体的报道中表示，如果我们开始建造越来越多的房子，特别是一所房子，每个房子可以创造3-4个就业机会。 这真是太棒了。 美国经济的一些行业并不是典型的衰退和复苏初期。

购买热潮带来的长尾效应体现在一点相关领域，家具领域在经历疫情期间的破产浪潮后，家居建材零售商龙头二季度销售额同比增长23%，远超机构预期。 美国最常见的电子商务企业品牌wayfair第二季度收入同比增长83.7%。 智能床垫制造商purple第二季度净利润同比增长60.3%。 美国木材价格自4月起上涨了100%以上。

杨大威说，许多美国人出于疫情原因长时间呆在家里，产生了重新装饰空间的想法，开始更换家里的家具。 家得宝首席财务官理查德·麦克菲尔在财务报告发表时的发言证明，这些客户不是为了旅游、娱乐、外出吃饭等花店，而是修理和改善了自己的房子。

美国房地产业除了影响个别分类的建筑业外，还创造了包括租赁收入、房地产税、房地产相关金融衍生品在内的许多生产值。

stanley表示，美国的gdp计算方法包括:居民住在自己的房子里，根据虚拟房租计算房租收入产生gdp的虚拟房租。 也就是说，原本租用的集团购买房子后，计算虚拟房租的基数也会扩大，会让gdp和国民有信心。

了解美国金融市场的社科院专家对记者说，由于金融衍生品丰富、体量庞大，这个美国房地产领域一般归于金融领域，如果房地产领域火热，资本将自发流通到相关金融衍生品，起到拉动整个金融市场的作用。

据万得相关数据统计，年中国房地产业创造的gdp约为6.96万亿元人民币，美国房地产业创造的gdp为2.62万亿美元，是年汇率平均水平，约为中国的2.6倍。

复苏和不明确

最重要的是自信。 买的房子在上涨。 所有的股票账户都在上升。 即使是纸面富贵，也会催促你去买本来不想买的东西，花越来越多的钱。 杨大威说，在美国这样一个费用昂贵的大国，如果能使费用流通，就能像多米诺骨牌一样活跃许多领域。

与购房热潮的逻辑相似，美国汽车市场在疫情过后也显著回暖，房车整合的拖车更是得到大力支持，许多身体与美国购房热潮的逻辑相似，美国汽车市场在疫情过后也显著回暖，房车整合的拖车更是得到大力支持。 据很多身体在美国的人介绍，现在的拖车一辆车处于难求的状态，现在订购，明年提车，就像产业一样相关。

居住方法和出行方法可能会成为新冠疫情中美国低迷的关键词。

美国总统特朗普在最近几次演讲中表示，房地产和汽车等领域的复苏可能刺激整体经济的复苏。 例如，汽车销售是制造业复苏的重要因素，再次进货的必要性将进一步刺激工厂部门，这些数据认为，汽车业在刺激经济复苏方面将起到非常大的作用。

除了政治家的身份之外，特朗普本人也是一个大房地产商。

上述社科院专家表示，汽车领先的工业制造业、房地产领先的相关金融、建筑业，有可能在这两个支柱领域从线和面激活美国的整体经济，但美国经济稳定，是疫情下严重的全球经济的重要亮点。 中美关系的缓和也有积极的作用。 毕竟，双方是最大的国际贸易伙伴，贸易往来是打破经济困境的重要手段。

当然，这些预期是乐观的，在现实数据中，美国经济仍然多云，根据美国商务部的数据，受疫情造成的经济大面积停滞等多种因素的影响，二季度美国国内生产总值年率萎缩31.7%，成为美国政府的

二大产业链带来的岗位也难以迅速弥补受影响的大量就业波动，超过10家大规模投行预测:为美国提供最多就业岗位的零售销售领域依然低迷，美国8月失业率可能降至10%以下，但仍处于历史高位。

另一方面，政府对举债放水刺激经济的可持续性表示怀疑。 9月2日，美国国会预算办公室公布的数据显示，财政年度，美国国民持有的联邦债务总额与gdp之比上升至98%，为二战以来的最高水平，2021财政年度的比例超过100%。

最大的不确定性是选举，我认为这次选举可能是美国近30年来最重要的。 两者对疫情恢复经济的对抗措施大不相同。 杨大威认为，当前选举形势战况胶着，也不明确美国经济发展的方向。 饶贤君