财讯：拆迁中的哪些“天有不测风云”究竟如何造成的？

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在实践中，天有不测风云之说，但或多或少都有一些夸张的因素。 但是，在征收拆迁行业中，它是毫无争议的真实情况的写照。 老百姓平静的生活注定会随着拆迁的到来而发生突变，但这种突变应该在风险控制的范围内发生，同时它在时间上和步骤上是可以预测的。 显然，降临在被拆迁人头上的不测风云未必是正常现象，需要对这种问题频繁发生展开适度反思

【情况1 :天有不测风云强制移动吗？ 必须事先做好心理准备】

在一点老百姓那里，突然的五连坐等强制搬迁行为足以产生五雷轰顶通常的震撼效果，很多人一触即溃，从之前的拒绝合同马上配合签字，迅速发生了变化。

事实上，只要认为补偿安排不合理，不配合合同，强制搬迁、签证的发生几乎是必然的，程度、方法有差异，需要碰运气。

所以，明律师经常警告拆迁人，强迫签字真的不是风云，就像夏天随时可能有阵雨一样罕见。 做好应对的心理准备，不要因为这些麻烦而混乱，这必须由所有选择依法救济权利的拆迁人来做。

情况2 :天建不测风云，被认定为危房吗？ 对比性诉讼最重要】

坚固的房子被认定为建设或者危险的房子，下次责令限期拆除决策或者解除危险通知。 法律明确规定的征收程序没有走，老百姓的补偿权益突然被引入了意想不到的行业。

面对这种情况，重点是比较提起诉讼进行救济，需要及时咨询专业律师调整权利救济思路。 如果只是写《国有土地房屋征收与补偿条例》来保障自己的补偿权益，事情往往没那么简单。

拆迁开始后，及时收集自己的房屋、土地权属证书，积极与n方认定小组等负责面积、合法性认定的机构信息表达对接，因历史遗留问题未办理证明的，可以通过录音等方法保留合法性证据

【情况3 :天有不测风云吗？ 警报、取证、诉讼三部曲】

正因为非法强制拆除总体呈减少趋势，对因某些事件而被拆迁的人的打击反而在增加。 警察、取证、诉讼三部曲是应对非法强制解体的常用方法。

但今天，被拆迁人提倡在强制拆除发生前应对工作人员，尽快搬出室内贵重物品、男女老少、儿童，及时拍照、录像取证，必要时委托判断机构留下证据

无证之家、农村宅基地之家比城市之家适度守卫家园，风云苗头更容易被发现。

事实上，只要拆迁人真正实现合法，按照规则推进拆迁工作，其间所有风云都必须可度量。 何时进行房屋调查、何时判断、何时在协议上签字、何时做出补偿决定、何时依法强制拆迁，并不成为拆迁人所预想的难题。

反过来说，这种可预测性对同样重任沉重、紧张的拆迁人来说不就是解脱吗？

明律师最后要强调的是，拆迁中的任何意料之外的风云，大部分都具有违法性、突发性，但这并不是坐在拆迁者身上等死、被动受到侵害的理由，而是以自身怠惰行使权利本来可以衡量的风云为突发性的， 正如诚信拆迁人需要完成社会稳定风险判断步骤一样，我们对被拆迁人自身的风险判断也应该被提到议事日程上来。 什么事都要事先做好，不事先决定就要废除。 因为没有准备好，这些老话告诫我们要掌握我们的权利。 只要被拆迁人自己松懈，即使不测风云降临在我们的预想中，我们也有足够的能力和信心将对自己权益的影响降到最低。 (王小明/文)

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