财讯：地方两会部署楼市：一再房住不炒 快速发展租房市场

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年各地如何控制楼市，有什么新动向？ 注意各省的年政府工作报告，不炒房、快速发展房屋租赁市场、改造旧小区、放宽落户限制等成为年地方房地产工作的关键词。

多次强调不要盖房子被炒鱿鱼

年中央经济事业会议稳定调年楼市:多次租房，不是炒房定位，而是要通过城市政策，稳定地价，稳定房价，实行稳定预期的长效管理调控机制，促进房地产市场稳定健康快速发展。

随后召开的全国住房和城乡建设商会议强调，长时间重复使用房屋不是为了炒作，也不是以房地产作为短期刺激经济的手段。

在地方一级，多次确认住房炒房在许多省份的年政府工作报告中有所记载。

其中，北京提出保持房地产市场稳定健康快速发展。 多次不建房不炒，进一步完善长效管理控制机制。 上海也多次提出，建房不是为了炒作而定位，而是致力于稳定地价、稳定房价、稳定预期、促进房地产市场顺利健康快速发展。

宁夏多次提出，房子居住不是为了炒房定位，而是为了加强城市政策、分类指导、保障性住房的供给、释放保障性住房的诉求、规范住房租赁市场、稳定地价、促进房地产市场稳定健康快速发展。

中原地产首席分解师张大伟认为，确定不要求炒房，代表着全国房地产调控力度依然维持以前的状态。 住宅没有被炒鱿鱼也意味着未来楼市政策将打击投机，保护真正的居住诉求。

快速发展租赁市场:增加住房来源，发放补贴

在一省的年度政府工作报告中，住房租赁市场的迅速发展和规范化是一个关键词。

有人建议扩大租赁住房的供应。 例如，上海提出新建10万套租赁房源，转型，新增代理商，租赁房源8万套。

北京提出在点产业园区周边、轨道交通沿线加快集体土地租赁住房建设，努力满足在京就业创业者、城市运行保障人员等的租赁诉求。 进一步规范非居住建筑改建租赁住房，稳定住房租赁市场秩序。

海南将建立租赁住房制度，多渠道筹集租赁住房房源，鼓励存量商品转换住房用地和建设租赁住房，支持专业化住房租赁公司快速发展，充分利用存量闲置住房。

有些人直接向有困难的家庭出钱。 天津要求改善居住条件。 统筹住房困难家庭和新市民住房保障事业，向2万户困难家庭发放租赁补助金。 推进公租房规范快速发展，积极探索共享产权住宅快速发展。

易居研究院智库中心的研究负责人将严格跃进分析，无论是中央还是地方都将重视租赁市场，未来有可能继续为房源管理、租金管理、打击的低进度而努力。

多省设定旧小区的改造目标

加速老化小区的综合改造也在许多省份的政府工作报告中有记载，许多地方设定了具体的改造目标。

例如，北京决定推进旧小区综合整治，实现新开工80个项目，为旧大楼加装电梯400台以上、竣工200台以上。

上海将反复改良拆除，统筹推进历史风貌保护、城市更新、旧区改造和大居住建设、住房保障，完成55万平方米、2.8万户中心城区片二级旧里以下住宅改造，继续推进旧住宅综合改造和反面住宅维修保护，新增各类住宅6万套

河北提出要实施城中村、旧小区改造三年行动计划，加强电梯、管网、消防、停车场等配套建设，改造城中村192个，城市旧小区1369个。

吉林决定改造2000万平方米城镇的老小区。 改造1.8万套各种棚户区。 1 .处理万户货架变更逾期未放的问题。

一些省份已确定放宽定居限制

另一个省在政府工作报告中确定提出放宽定居限制。

广东将确定一再一城一策、因城措施，促进房地产市场顺利健康快速发展。 加快新型城市化进程，放宽广州、深圳以外城市的落户限制。

湖北提出，完善武汉积分落户政策，其他城市全面取消落户限制。

甘肃提出全面放宽省会城市落户条件，全面开放中小城市落户条件，实现居住证制度全面覆盖，加快农业转移人口市民化，努力实现户籍人口城镇化率达到38%。

国家发改委表示，年，海南省和宁波、广州、南京、西安、石家庄等大城市出台了新的落户政策，进一步放宽落户条件。 目前，中西部地区和东北地区除部分省会城市外，基本取消了城市落户限制。 东部地区小城市基本没有设立落户门槛，大中城市落户政策继续放宽。

国家发改委信息发言人孟魏近日表示，年来，推进城市落户，将使稳定就业的农业转移人口等重要人群落户城市，扩大城市基本公共服务对常住人口的覆盖范围，切实提高农业转移人口的市民化质量，实现1亿人落户目标全面

张大伟认为，开放定居政策有助于已经在城市生活的群体获得城市公共资源。 对房地产市场来说，也有稳定的市场诉求。 (记者李金磊)