财讯：二手市场新增的客源和房源数量连续7周双增长 二手房市场复苏了吗？

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过去四周，许多二手房市场成交量持续增加。 上周( 3月16日至22日)，链家18个城市二手房市场交易量比上个月持续增长27.5%，连续7周增长。 过去4周，以平均91.3%左右的环比增幅速度回升。 上周的成交量超过了去年12月的周平均水平，相当于去年3月周平均水平的75%。

请注意，这些增幅指的是18个城市的成交总量。 从城市来看，恢复程度也不同。

18个城市中10个的成交量超过了去年3月平均每周成交水平的80%。 其中，广州、青岛、西安三个城市的成交量已经回升超过去年3月平均成交水平，上周成交量为去年3月平均成交水平的128%、125%、116%。 上海、成都两个城市上周的成交量接近去年3月的小阳春水平，回升程度分别达到99.8%和96.4%。 但是，京津冀城市天津、北京、廊坊与重庆、合肥5个城市的成交恢复速度较慢，恢复度不到60%。

二手市场新增的客户数量和住宅资源数量连续7周增长。 上周新增客户数比上个月增长2.8%，新增住房资源量比上个月增长16.4%，新增住房客户数均超过去年12月的周平均水平。 17个城市上周新增的客流量超过了去年12月的围度平均水平，比上个星期增加了2个城市。 15个城市的新房源超过了去年12月的围度平均水平，比上个星期增加了2个城市，除武汉外其他城市的新房客恢复水平都很高。

天津、烟台、杭州、合肥四个城市的客流量增长较快，环比增长率分别达到28.6%、26.2%、20.8%、20.2%。 烟台、廊坊、合肥、杭州、天津、重庆和北京7个城市房源供应增长较快，环比增长率超过20%。 预计天津、烟台、杭州、合肥等城市二手房市场不久将出现供需旺季。

国内疫情防控形势稳定，疫情负面影响减弱。 国内再生产进程也在加快，疫情对二手房交易市场的负面影响逐渐减弱。 贝壳研究院方面分析认为，二手市场恢复较快的原因，也包括全球疫情冲击引发的政策预期。 联邦储备制度宣布降息后，至少有17个国家和地区央行按照联邦储备制度宣布降息。 随着国内外流动性的改善，市场普遍期待lpr仍有下行空间，部分看客也抓住降息的关键期进入市场。

随着疫情得到控制，二手房经纪店重新启动，各城市小区逐渐解禁，二手房线下带恢复正常，线下匹配动作将使交易量继续回升。 研究者进行分析。