财讯：贷款市场报价利率连续5个月不变 防范过量流动性进入地产等

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个人住房贷款的价格基准是lpr还是固定利率？ 这个选择题在8月底完成，lpr转换率超过92%，但有些人在年底之前反感是否改为固定利率。

lpr连续5个月没有变化

9月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布最新最优利率( lpr ) ( lpr ):1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.65%。 两个期限的品种报价都和上个月一样，到目前为止lpr都连续5月没有变更。

9月的lpr不变。 以前有征兆。

由于lpr报价与中期贷款便利性( mlf )利率相关，因此该市场如果关注央行的mlf操作利率，还包括lpr报价的预判。

月15日，为保持银行系统流动性合理充裕，央行开展了6000亿元中期贷款便利( mlf )操作，包括9月17日mlf对到期的持续操作。 此次mlf操作的中标利率为2.95%，与上次操作相同。

央行此次没有继续压低mlf的价格，表明此次lpr报价下调的可能性有所降低。 业内人士分析，mlf的持续过剩证明了央行有通过mlf操作逐步向银行系统补充中长期流动性，缓解银行系统中长时间流动性失衡的趋势。

防止过剩的流动性进入不动产等

本期lpr不动，民生银行首席研究员温彬对中新网表示，近期经济逐渐复苏，市场利率经历了明显上升的过程。 保持市场预期稳定，lpr不动，继续支持实体经济复苏过程，防止资金空转对冲和过剩流动性进入房地产市场。

国家统计局数据显示，1-8月商品房销售额96943亿元，增长1.6%，实现年内首次转正。 8月，70个城市各线城市新房价格环比涨幅略有扩大。 二手房价格除二线城市涨幅下跌外，一线和三线城市环比涨幅目前还在扩大。

楼市降温后，7-8月房地产调控转型，从上半年全面宽松开始出现收紧趋势，各地7-8月累计出台60多次政策。

由于国内疫情防控成效，疫情后经济持续回升，今年8月份固定资产投资累计增长率基本回升，8月份社会消费品零售总额增速也首次回升。 没有必要进一步降低利率，也是为了应对全球经济衰退、海外疫情、国际形势不明朗的保存政策空间。 贝壳研究院。

在楼市升温的背后，房贷市场利率连续第九个月下降

虽然lpr的报价不变，但全国首套房、两套房的贷款平均利率连续9个月下调。

从去年12月开始，数据从上升转为下降。 据融60研究院最新报告，41个积分城市674家银行分支机构住房贷款利率监测数据显示，9月，全国首套房贷款平均利率为5.24%，2套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1个基点。

9月房贷利率水平还略有下降，但更多城市房贷利率下行趋势目前拐点，两套房比首套房利率拐点更为明显。 融360大数据研究院研究员李万赋说。

贝壳研究院21日发布的《9月主要住房贷款利率简报》显示，随着我国货币政策放松力度逐渐减弱，其监测的36个城市平均主流住房贷款利率下降速度逐渐放缓，9月基本回落。

其中，最初利率为5.21%，2套为5.51%，最初利率环比持平，2套利率略有下降。 此外，银行贷款速度也见底增长，9月监测的36个城市住房贷款平均贷款周期延长39天，环比延长1天。

必须注意住房贷款贷款周期延长的现象，这可能会影响购房人的贷款办理等。 易居研究院智库中心的研究负责人严厉跃进地说。

住房贷款利率和银行贷款周期的变动对购房人购房决策的影响甚微。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，如300万元购房商业贷款，贷款25年，贷款利率5.39%，还款方式为等额本息，利率下降5个基点，月供不足90元，影响较小。

许乐表示，房贷利率低，意味着在未来短期内，将在两个不同的时间点购房，利率水平不变，月供给相同。 贷款周期的延长延长了购买者的购买周期。

住房贷款利率下降，定价方法还有另一个选择机会

影响很小，lpr连续5个月没有变化，但我想自己选择。 房贷族说。

8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行5家国有银行宣布，从8月25日起，将对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为lpr定价方法。 这意味着不更换时自己申请，不申请时默认lpr定价。

9月15日，央行报告称，金融机构新发行贷款大部分以lpr为基准价格，库存浮动利率贷款价格基准转换于年8月底顺利完成，转换率超过92%。

但是，在被转换的有房一族中，也许有人会嘀咕到底哪个好呢？ 我可以后悔吗？

请注意，银行公告中还有一个重要的词。 批量转换完成后，如果对转换结果有异议，可以在年12月31日(含)前与相关渠道的自恢复或贷款交易明细协商解决。

也就是说，到年末还有一次机会将房贷利率恢复到原来的定价方法，也可以转换为固定利率。 但是，定价标准只能转换一次，转换后不能重新转换。

lpr和固定利率两种转换方法各有特点，具体选择取决于自己的评估，特别是对未来利率走势的评估。

央行此前曾表示，如果认为未来lpr将下降，最好将其转换为参考lpr定价。 如果考虑到将来lpr有上升的可能性，转换为固定利率是其特征。

只有一次后悔的机会，你要用吗？

问题是，lpr将来在房贷期限内怎么走？

这取决于宏观经济趋势、通货膨胀状况、贷款市场供求等因素，具体要看报价市场化报价。 央行货币政策司司长孙国峰8月25日在国务院政策例行吹风会上指出，随着lpr改革降低贷款利率潜力的进一步释放，后续公司贷款利率将进一步下降。

从短期来看，方正证券首席经济学家认为，在常态化货币政策的背景下，为了缓解长期流动性紧张，央行的首要手段是过度延续mlf、常规化、以逆回购为首要形式的短期流动性调节。 在我国经济基本面持续改善的情况下，到年底几乎没有准利率下降的可能性。

四季度银行压降结构性存款压力仍然很大，实体经济的快速发展还需要大力度的信贷支持，为了缓解银行体系中长期流动性压力，在由mlf调节的基础上，在适当的时间点结构性下降的可能性仍然同时存在。 我觉得宾。

所以，到年末为止的最后二选一，你会怎么选？ (彭婧如)