财讯：经营困难股东私分房租？黑心房屋中介的“止损之道”

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房东收不到房租，租客付不起房租住，这中间本来就是黑心中介的夹缝，50多人被害，涉案金额70多万元！

《法制日报》记者近日从湖北省武汉市江汉区人民检察院获悉，该院提起公诉后，武汉安逸客房地产经纪有限企业股东苏某、张某、刘某、谢某分别被判处5年6个月至3年1个月的徒刑，并处以罚款。

经营困难的股东私分房租

年9月，在房地产中介领域摸爬滚打多年的张某经同行苏某、刘某的建议，成立安逸客房地产经纪企业，注册资金50万元，主营房屋租赁。 张某就任法定代表人，企业日常经营、财务由张某、谢某负责。

安逸客成立后，先与房屋所有权人签订合同出租其房屋，然后阻断房屋违章n+1，以企业为甲方统一经营对外租赁的模式。

到年5月为止，该公司收到的房租勉强支撑着房东的房租、员工的工资、改造工程费等支出。 随着租房季节的到来，安逸客户开始亏损，9月份账面结余只有90万元。 面对损失，4位股东果断分3批处理营业款:张某36万元，刘某、苏某、谢某各18万元。

为了蒙住眼睛，张某花了32万元购买奔驰轿车排起成功者的队，为了避免打击，更改了企业法定代表人，自己躲在背后操纵。 张氏不设基本工资，通过增加加薪让业务员相继辞职。

为了处理恶意中断支付后发生的纠纷，张某等4人来到苏某、刘某企业的支持场，并使用拖拉战术，向房东和租客抛出矛盾。 如果房主未按期收取租金并与企业联系，业务员首先以周转不灵为借口，保证下季度统一支付。 房主不同意的话，会被邀请参加面谈。

来到会议室，苏某和刘某带着几个弟弟威胁他们走了，这些人是安逸客付了辛苦费的。 张说，当初业主把房子租给他们，合同期两年多，现在不交房租，房东也没办法，最后只能自认部分损失主动解除合同。

以房东租客矛盾为中心进行升级

白领小娟5月初通过安逸客，以每月830元的价格租了一间卧室。 在存了房租3个月、房租1个月、押金1年的不动产费之后，范先生拿到了钥匙。

年10月11日，小娟再次按照合同约定提前一个月支付了11月至明年2月的房租2490元。 但是，10月18日，由于安逸的客人突然换了锁芯，给了粉丝新钥匙，所以当晚房东夫妇来到家里，没有收到下一季的房租，要求收房。

房东问了企业，企业的账上没有钱，所以要求我们自己还房租。 第二天，小娟和其他租户一起来讨论安逸的客人，接待她们的是张某和几个高壮男性。

他们态度强硬，房子的录用权属于企业，如果房东强行把人赶出去，希望我们报警。 那天晚上，小娟她们把信息表达结果反馈给房东，房东很生气，限制她们在五天内搬走。

付了房租却不得不被打扫房子，这样的结果不能被粉丝接受。 她在网上搜索，发现有很多人掉进了安逸客的陷阱。 之后，小娟打算加入受害者自愿建立的微信集团，集中人民的力量寻求正义。 年10月29日下午，武汉中山广场办公楼22层发生小型碰撞。 40多位房东和租户来到安逸客户维权，与该企业员工发生争执、推诿。

公安机关接警后，将双方带回去调查，安逸客非法诱捕租金坑人的行为被彻底曝光。 年11月3日，张某、谢某、刘某、苏某被刑事拘留。

恶行通过黑中介落入法网

年5月8日，该案被移送武汉市江汉区人民检察院审查起诉。 警方表示，4名张某明知代理租赁模式无法盈利，仍合伙开办企业，在安逸客户经营出现损失时，向企业分割了90万元的营业金，涉嫌合同诈骗罪。

面对检察机关的指控，4位股东一齐投诉冤情，将锅甩在租赁淡季资金链上断裂，以禁止租金保证日常运营为由，试图将合同诈骗粉饰为民事纠纷。

真的吗？ 在文件卷中，苏说自己曾在北京做房地产中介。 人员在网上搜索，意外发现苏某、刘某不光彩的中介工作史:两人姓名多次出现在举报北京某黑中介的网上，被卷入苏某民事诉讼，作为被告诉讼代理人败诉过。

然后，负责检察官发现，从北京到武汉，苏某任何租赁纠纷诉讼背后的房屋中介企业都是同样的经营模式！ 都有租赁期，前、二季度按时交房租，6月至9月间不付房租经营，最终被告上了法庭。 检察官说。

为了准确认定诈骗金额，检察官建议警方继续寻找报案记录、租赁合同、转账记录等证据，并据此重新审计。 租赁房屋未拖欠房费的，属于合同纠纷的部分企业的正当利益，应当从欺诈金额中排除。 检察官说。

通过一对一对应房东租赁合同、租户租金贷记录、企业账目，核查38名受害者，检察官以安逸客收房租但未向房东收取房租为标准，从年9月至10月彭某等34名房东共骗取租金503090元 确认到年10月31日为止交了房租但被房东赶出去了，或者以房东反复交租金为标准，4名出租人被骗走了租金12310元。

检察官还发现，苏某等4人涉嫌构成强制交易罪。 房东说安逸客强制要求削减租金，实际上威胁房东提前解除合同。 但是，由于签订的合同中没有注明企业的违约责任，所以只要房东注明要支付5000元至10000元的违约金，房东就尖叫了。

经核查，办事机构最终确认张某等4人采取胁迫手段，迫使胡某等12人签订《房屋租赁委托合同解除协议》，并强制交易额196184元。

年11月2日，江汉区检察院依法将苏某定为第一被告人，并以涉嫌合同诈骗罪、强制交易罪对4人提起公诉。 年12月21日，法院一审对苏某、张某、刘某、谢某犯合同诈骗罪、强制交易罪，分别判处有期徒刑5年6个月、4年1个月、4年6个月、3年1个月，并处罚金4万元至3万元。 检察官呼吁，有关部门要尽快建立健全公民信用体系，提高房屋中介准入门槛，对苏某、刘某等有违法工作前科的人员制定领域限制规定，防止黑心中介换皮复活。 (记者刘志月实习生胡宇汉通讯员付静宜)