财讯：对比网传的降首付消息，湖州银行发布声明称传言不实，其个体住房信贷政策没有调整和改变

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住房贷款政策的一举一动都牵动着公众的敏感神经。

3月10日，对比网上传出的首付下调消息，湖州银行表示传言不实，个人住房信贷政策无调整和变更。

3月11日，《国际金融报》记者以客户身份咨询住房贷款问题时，湖州银行德清支行相关工作人员也向记者表示，目前未接受任何信贷政策调整，正在积极辟谣。

此前有消息称，工行绍兴分行、建行深圳分行也将放宽房贷首付比，但随后均被辟谣。 另外，陕西宝鸡市、河南驻马店市、广州市房地产松结政策相继停止。

热闹的景象背后，漏了什么信号？

多家银行被下调了首付

月10日，市场传出湖州银行下调个体首套房和两套房最低首付比例，其中首套房最低从30%降至最低20%，两套房最低从40%降至最低30%的消息。

当晚，湖州银行微信公共平台表示:“近期，我没有进行个人住房信贷政策的调整和变更。 我们多次建房，不是炒作定位，而是支持居民合理房贷的诉求，坚决保持房地产市场平稳健康快速发展”。

事实上，湖州银行并不是最先被下调首付比例的银行。 从2月开始，工行绍兴分行、建行深圳分行等相继横枪。 迄今为止，网传工行绍兴分行首批房贷降至两成，两套房贷降至三成，但建行深圳分行将两套住房首付由原来的七成降至三成。 此后，两家银行都否定了这一点。

关于下调首付的消息，易居研究院智库中心研究负责人向《国际金融报》表示，购房者对首付问题自然一直关注，但这更折射出地方政府的压力，面对当前房地产市场遭受疫情冲击的情况，需要缓解存量和资金。 目前银行贷款额度相对充裕，可以进行适当的微调。

楼市松绑政策一日游

但是，严跃进坦言，鉴于此前驻马店和广州政策回收的先例，银行在政策上并不高调。

2月21日，河南省驻马店市政府发布的《关于进一步规范房地产业稳定健康快速发展的意见》指出，首套房公积金贷款最低首付比例从30%下调至20%。 这一消息引起各界震动，2月28日，河南省人民政府媒体发表文案，谈驻马店市人民政府主要负责人，该意见引发社会媒体放松控制的解读和炒作，多次在驻马店市抬高政治立场，不炒作，

之后，广州房地产政策将上演一日游。 3月3日，广州市政府官网发布《广州市坚决战胜新冠肺炎疫情防控战，为完成全年经济社会快速发展目标任务采取了若干措施的通知》，商服类项目不再限定销售对象，已登记担保权的已经转让 但是，3月4日，该通知被撤回。 3月5日，再次发出消失的通知，但原本关于松绑商服类项目的政策条文被删除。

3月12日，陕西省宝鸡市楼市政策也进行了一日游。 当天上午，陕西省宝鸡市人民政府办公室印发《宝鸡市住房领域新冠肺炎疫情防控战稳定公司民生平稳快速发展的若干措施》，其中确定各银行要积极降低首批住房贷款部分的比例政策。 但是，这份文件的发表不到12个小时就被撤除了。 目前，官网上没有显示这一政策。

住房贷款的差别将变得明显

记者了解到，目前，只有浙商银行确认调整了个人贷款政策，对于非限购城市，各分公司可根据当地限购贷款和监管政策情况，将非限购城市居民家庭首次购房首付贷款比例从原来的30%下调至20%

浙商银行回应称，始终严格执行监管部门限购和非限购城市差别信贷政策，符合各分行当地住房贷款调控措施，基本与银行同业执行要求相当。

对此，严跃进向记者表示，降低商业银行贷款首付比例是刺激购房者诉求的有效政策，其影响相当于取消限购。 考虑到银行贷款充裕，将来可能会有越来越多的银行跟进。

融60|简普科技大数据研究院拆师李万斌认为，从法规意义上讲，浙商银行并未违背央行关于个人住房贷款政策的相关规定。

根据央行、原银监会去年2月发布的个人住房贷款政策调整问题通知，在未实施购房限制措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款基本最低首付比例为25%，各地可下降5个百分点。 对拥有1套住房、未结清相应住房贷款的居民家庭，为改善居住条件，重新申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为30%以上。 因此，浙商银行本来只是将高30%的首付贷款比例降至20%。

有人将其解释为各银行在住房贷款首付政策调整的边缘进行了尝试，但银行的行为和应对无疑将体现未来的住房贷款战略，在因城与个人住房的差别信贷政策上越来越多，住房贷款利率水平的多样化越来越突出。 李万斌说。 (曹韵仪)