财讯：大发地产2019年营利双增  三年合约销售额复合增长率126%

本篇文章1662字，读完约4分钟

3月31日，大发地产发表年报。 报告期内，大发房地产营业收入约73.98亿元，比去年同期增长24%。 净利润约6.01亿元，比去年同期增长23%。

业绩报告显示，大发房地产资产规模进一步上升，总资产约277.01亿元，比去年同期增长44%，总权益约56.57亿元，同比增长74%。

大发地产董事局主席葛一旸在企业业绩会上表示，大发地产将保持5-6个月土地收购开盘、8-9个月基本现金流回收的快速运行模式。

3年合同销售额复合增长率126%

营利组织成长，物质成长

业绩报告显示，全年房地产合同销售额约达210.17亿元，同比增长68%。 合同销售面积约155.11万平方米，比去年同期增长97%。 年-年，大发地产合同销售额复合增长率达126%，其中长三角合同销售额93.3%，合同销售面积90.4%。

除销售额复合增速喜人外，大发地产企业的盈利能力也在持续提高。 报告期内房地产营业收入约达73.98亿元，比去年同期增长24%。 净利润约6.01亿元，比去年同期增长23%。 为了反馈给投资者，全年大发房地产的年股息为每股0.145元，母亲的利润分红率为23%。

年，大发地产新增土地25块，新入杭州、郑州、台州、金华、南昌、太仓、泰安、江门、桐乡、西宁。 年新土储建筑面积约273万平方米，新土储值超过400亿元，克而瑞公布的年1月-12月房企新品值排名第62位。

截至年底，大发地产总土地储备502万平方米，土地总商品值703亿元，平均土地价格4460元/平方米，长三角土地储备超过8成，其他城市占11.8%。

另外，大发地产今年一季度在温州、成都和苏州分别获得了一个地块。 其中苏州是第一个进入的城市，成都地块溢价率达125%，总商品值约50亿元。

大地产集中在高质量的城市，有很强的经济基础和快速的发展潜力。 进入新城市之前，大发地产运用审慎的投资评选进行了大致深入的研究。 大发地产累计土储均价约4460元/平方米，较有效地保证了项目效益。 高质量丰富的土地储备，有力地支持了公司的可持续快速发展，为未来股东利益的持续稳定增长奠定了坚实的基础。 一个领域的分解师说。

大发地产首席执行官兼高级副总裁冷俊峰在业绩会上表示，大发地产期初商品值94亿元，一季度供应40亿元，除一季度销售额30亿元外，现有商品值100亿元，另外，二、三、四季度分别为110亿元、110亿元 考虑到疫情的影响，将大发地产消化率设定在65%左右。

总现金上涨了117%

财务健全

除了一贯强调高周转外，大发地产在这一业绩中提到的重点是稳定、销售稳定增长之余，土地投资和财务指标也是不松动的一环。

大发地产管理层表示，为了在不确定性中寻找明确性，大发地产的土地预算将控制在销售还款的50%，今年的土地持有额约为70亿元。

财报显示，年大发地产将实施稳健的财务政策，扩大与各大银行及金融机构的合作关系，优化债务结构及还款安排，提高资金录用效率，确定投资。

截至年12月31日，大发地产持有总现金约46.94亿元，增长117%，资金充裕。 年净资产负债率为78%，比上年下降29%，财务稳健。 另外，现金短债比也从去年的10倍提高到了14倍。

报告期内，大发地产成功开拓境外融资，发行境外美元债务，进一步分散债务结构，其中信托和资管借款比例为年的55%，从34%减少21%。

健康的财务和资金状况在大发房地产上得到国内外机构的同意，企业获得穆迪b2和标普b评级，前景稳定。 大发地产并入了msci高盛中国小型指数成分股。 年，建银国际，安信国际，西证国际，还在乘坐，瑞证券首次覆盖大发房地产，均给予正面评价。

大发地产深耕长三角，实践1+5+x全国化战术布局，形成辐射成渝、环渤海、中部、西部及大湾区5个城市群，在战术上关注其他具有快速发展潜力的重点城市。 大发地产聚焦长三角地区，从战术上加快全国化进程，帮助土地储备持续快速发展。 截至2009年12月31日，已成功部署全国29个城市，共有69个项目，全国化战术稳步推进。 大地产的内幕说。