财讯：我国一季度楼市复苏难 13城二手房成交量同比下降近三成

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4月2日，上海易居房地产研究院发布《13城二手房市场报告》。 报告显示，3月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为5.1万套，环比增长38.1 %，同比减少28.6%。 从绝对量来看，3月13日二手房交易量历史低位，与1月( 23个交易日)持平，市场受疫情影响未完全回升。 楼市整体2月基本处于冰封状态，年一季度13个城市二手房交易量仅为11.3万套，同比减少29.1%。

目前，13个城市的二手房市场逐渐复苏，首要原因是疫情缓解后房屋购房指控的释放。 疫情期间部分城市如杭州、苏州、青岛等加码人才购买优惠政策。 另外，受学校招生时间的影响，3月至5月部分城市迎来了学区住宅业的热潮。 这些都可以提高近期购房市场的活跃度，预计4月13日二手房市场将恢复正常水平，成交量将环比增长。

根据易居院成交量能量指标，无锡能量最强，能量为33%； 最弱的城市是岳阳，能量为-41%。 从具体城市来看，监测的13个城市，3月份除南京和深圳外，其余城市二手房成交量有不同程度的下降。 因为在这13个城市，深圳和南京在年3月二手房市场没有出现小阳春，成交量基数很低。

3月苏州二手房交易量为4623套，同比减少21.7%。 从历史数据来看，作为年4月苏州二手房市场强势爆发、年上半年多次调控紧缩的城市，5月成交量达到高点后，下半年后大幅萎缩。 即使人才政策编码化，年3月18日，苏州市市长李亚平也强调要实际落实地价稳定、房价稳定、稳定的预期。 严格限价的新房市场如火如荼，预计短期内苏州二手房市场将继续调整。

3月岳阳二手房交易量为298套，同比减少53.9%。 中部城市代表，岳阳3月成交量在13个城市中恢复较慢，主要原因是样本多城市位于东南地区，中西部城市重启较慢。 从历史数据可以看出，岳阳年5月市场开始降温，年二手房处于下行市场调整期，但成交的绝对量并不低。 预计即使市场完全恢复，短期内岳阳二手房成交量也难以见底。 (王丽新)