财讯：规模房企年目标仅同比增10% 25家房企首季销售额平均下滑一成

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停止的2月给房企带来的回款压力依然在发酵，削减工资、制定保守的销售目标、缩小投资战线成为今年开业的常规动作。

3月以来，市场回升6成以上，但已确定一季度销售业绩总体下跌。 中原地产首席分解师张大伟向证券日报记者表示，目前公布的25家房企第一季度合同销售额中，只有2家同比增长，整体平均降速为12%，持有地也锐减。

的销售遭遇市场重构，离线大楼的销售停滞了一个月。 因为开通网上销售只是有助于维持顾客，马上成交的购买率不高。 一家房企的员工对证券日报记者说，这种情况迫使企业降低30%的工资，所有员工都期待着下半年销售出现反弹。

来自克而瑞的数据显示，一季度，top10和top20房企上市门槛分别为296.5亿元和173.3亿元，分别同比下降17.8%和33.5%。 top30和top50房企业的创业板金额入榜门槛也分别从23.5%和30.2%下降了124.2亿元和71.1亿元。

另外，证券日报记者观察到，在目前房企正式公布的第一季度业绩中，25家公司只上升了2家，许多房企的销售额比去年同期减少了2成以上。

2成的降速是普遍现象，只有少数房企实现了销售额的增长，来源于网上售房发挥了作用，但由于承诺在一定期限内无故退房，也填补了未来退房的隐患。 不愿具名的业内人士对证券日报记者表示，无论如何，回款都是房企目前最重要的工作，最大限度、最快速度地复工缓解影响是房企疫情防控良策之一。

目前，房企最重要的员工要保证现金流畅通，保证能正常运营其次很多城市的房地产市场已经恢复，房企要做好防控，保证安全状况，尽快恢复实体销售。 诸葛找房数据研究中心拆师国仕英在接受《证券日报》记者采访时表示，房企在恢复实体销售时，可以结合线上工具私域流量等工具积累客户，为销售做铺垫。

面对当前市场的不确定性，房企要更好地生存下去，必须及时调整服务节奏，不仅要尽快将符合销售条件的项目纳入市场，还要尽快加大脱化率城市的服务节奏，尽快拿钱 易居研究院智库中心研究负责人向《证券日报》记者表示，其他季度销售业绩下降，不同房企制定了不同的战术计划，特别是许多房企今年的销售目标定在20%以下，规模房企平均增长率在10%左右。

《证券日报》记者注意到，白银时代下，千亿元规模以上量化房企高管今年将解放保守快速发展的目标，与两三年前高喊超过30%的增长速度不可同日而语。 对此，克而瑞地产研究表明，规模住宅企业的年预期业绩增长率基本在10%左右，商品值目标的去化率在60%左右，可以说是一个稳定的词，踩刹车式质量管理的速度已经成为领域共识。

值得一提的是，疫情对一季度整个房地产市场造成了巨大冲击，对房企销售、交货、结算等多方面的影响也将长期持续，但目前市场表现逐渐回归正轨。

二季度积压的诉求将进入市场，带动成交量上升，进入下半年后市场恢复合理，平稳快速发展。 国英向证券日报记者表示，全年新房市场成交量将比去年减少约6%-8%。 (王丽新)