财讯：北京市土地交易市场成交2宗位于大兴区限竞房用地

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今天，北京市土地交易市场成交2块位于大兴区的住宅用地，溢价率分别为7%和3%，总成交额为66.8亿元。 业内人士认为，由于限价标准过高，影响了开发商的土地积极性，从总体上看，溢价率低于以前北京的土地平均标准。

据了解，今天成交的两块住宅用地均位于大兴区西红门镇，四、五环之间，周边有元购物中心、星光视界公园等，配套服务设施齐全，交通便利。 未来地块中商品住宅销售平均价格不超过64400元/平方米，最高销售单价不超过70800元/平方米，同时套建筑面积不超过90平方米的住宅面积所占比例需要达到70%以上。

其中，西红门镇b1-05-(2)地块r2两种居住用地，b2-02地块s4社会停车场用地土地面积约4公顷，建筑规模约7.6万平方米。 最终新城以29.4亿元竞争，溢价率7%，成交大厦地价38913元/平方米。 西红门镇b1-05-(3)地块r2二类居民点土地面积约4.5公顷，建筑规模约9.5万平方米。 最终龙湖+初创联合体以37.4亿元竞争，溢价率为3%，成交大厦地价为39505元/平方米。

中原地产首席分解师张大伟表示，西红门区域位于五环内，但整体区域房价为北京五环整体最低点，区域内二手房价格基本集中在5万左右，且这两块地块距离地铁有一定距离，因此竞争房价格平均6.44万元/平方米相对较高， 预计开发者以6万日元以上的价格出售的可能性很低。 由于限价标准过高，影响了开发商的土地积极性，从总体上看，溢价率低于以前北京的土地平均标准。

张大伟认为，近期房企持有地再次被井喷，全国土地市场溢价率明显增加，新城等公司首次单独在北京持有地，龙湖也在北京再次持有地，表明房企仍比较看好北京土地市场。

贝壳研究院也认为，新城近3年来第一布局为二线和三四线城市，在一线城市采集地极少。 据悉，在此次整体预期业绩萎缩的情况下，新城再次在北京占地，在全国新房市场面临收缩压力的情况下，依然关注一线城市，特别是北京市场。 最初的+龙湖作为长时间的合作伙伴，再次共同占地，两者在资源偏差、项目管理、产品设计上进行了特征互补，为了减少投资价格，寻求更大的项目利润率水平。 从今年北京住宅用地成交情况来看，40%的土地是多公司共同持有地，未来房企合作持有地的比例将进一步上升。 张达