财讯：北京多家项目集中开盘 单周供应量革新高

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最近，北京新房子进入市场的步伐进一步加快！

中国证券公司记者整理了北京市住建委网站房屋预售项目新闻，仅6月5日一天，就有7个项目发放预售证明，5月份全月11个。

上周末，北京这7个项目集中开工，许多项目火爆，其中一个项目14分钟就卖光了。

北京5月份新建住宅网的签售量近10个月来创下新高，但6月的第一周成交有所下降，6月份全月市场走势如何？

对此，接受证券公司中国记者采访的业内人士认为，5月份热销项目有所增加，加之北京楼市仍有大量滞销项目，形成滞销地区。 6月份的新住宅市场依然保持着这一趋势，但是随着新开放项目产品的升级和更加合理的定价，热销点不断增加。

多个项目集中启动，一周供应量创新

中国证券公司记者整理了北京市住建委网站房屋预售项目新闻，仅6月5日一天，就有7个项目发放预售证明，6月4日发放一个，6月以来共发放8个预售证明，5月份全月11个、4月份

这些项目分别位于石景山、海淀、丰台、大兴、顺义、昌平等区域，其中许多为无限制的普通商品住宅项目。

上周末，北京的这7个获得认股证的项目集中启动。 据合硕机构首席分析师郭毅统计，这7个预售项目共提供4139套住房，一周供应量超过4月份全月，创下去年8月以来近303周的新高。

其中，许多项目销售火爆，如位于石景山区长安九里，首次开盘240套房源头，参与人次超过500人，开盘14分钟售罄，成交额超过20亿元。

关于长安九里项目火爆销售的原因，郭毅对证券公司中国记者表示，这是产品和价格均匀性的决定。 目前，石景山主城区限竞室基本售罄，长安九里的上市揭开了石景山重返商品住宅路线的序幕。 城市6区运营商的门槛已经达到8万~10万的价格高位，该项目前7万+的价格低于买家的预期。 在产品质量提高和价格预期上涨的双重作用下，石景山再次发力。

中国证券公司记者从石景山区另一天开设的项目长安云尚售楼处获悉，一期共开设7栋356套房源，销售300套左右，单价6.7万~7.2万元左右，开设当天的销售金额为18.5亿元。

据郭毅粗略计算，仅周末两天，几个项目开盘预订就已经超过100亿金额，石景山更是热度惊人，新建项目预订额几乎占了北京楼市的半壁江山。

5月新房成交时隔10个月创新高，6月初回归

过去5月，北京楼市全面升温。

根据中原地产研究中心的统计数据，北京5月新建住宅的上网本4172套，是近10个月来的最高数据，同比增长31%，比上个月上涨34%，而且由于上网本的落后，实际5月份单月新建住宅合同超过5000套

关于5月新房成交的回暖原因，张大伟认为，新盘供应量少，前期积压诉求释放较大。

但从6月初来看，北京新房成交量有所下降。

根据贝壳研究院的数据，上周( 5.31-6.6 )，北京新房商品住宅市场成交量稳定，成交面积8.7万平米，环比下降28%。 成交均价51196元/㎡，环比下降0.1%。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，上周新房成交量下降与上周项目集中取证有一定关系，买家等待开盘。

数据显示，上周新增供应面积50万平米，环比上涨296%，供应量创今年新高。 受上周成交量下跌的影响，库存面积比上个月上涨5.4%至1143万㎡，同样创今年新高，以最近8周的成交速度计算，目前库存的清算周期上升至28个月。

上周新公布了8个住宅项目预售证，总体上取证项目处于关注度较高的地区。 随着新取证项目的开始，成交量也将上升，预计短期出清周期将略有下降。 潘浩说。

根据中原地产数据，迄今为止，北京市住房建设委员会已拿到约2.5万套预约证。 也就是说，今后一段时间内，北京楼市很可能会迎来爆炸性的供应浪潮。 短期内大量项目涌入市场，一定程度上增加了单个项目的去化难度，试图在万马千军中冲破重围，极大考验了项目的操作能力和产品的构建能力。 张伟说。

关于6月新房市场的成交趋势，郭毅在接受证券公司中国记者采访时表示，5月份的热销项目有所增加，但随之，北京楼市仍存在大量热门项目，形成滞涨区域，6月份新房市场仍保持这一趋势。 张达