财讯：怎么规避二手房买到手交易风险? 要注意这一定几点

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二手房一般价格低廉，已成为许多人购买、居住的重要选择。 那么在购买二手房的过程中，必须注意那些问题，还有那些风险呢？关于这个问题，幸福锦囊邀请了房地产专家来分解一下！

问:如何规避二手房交易风险？

比起新的商社，购买二手房多而杂，不仅名堂多，风险也大。 稍一疏忽，就有可能掉坑，给自己带来意想不到的麻烦。 无论是直接交易还是中介，都需要细心。

二手房交易有那些风险？

二手房交易过程中，首先存在以下风险

1、房屋产权风险

二手房产权透明度低，远比新建商品房清晰，房屋实际产权人不一定只有产权证登记人，例如夫妻共有的房屋只有一人的名字登记，名义购房产权登记人可能不是实际产权人等。 如果登记的所有权人未经其他共有人或者实际所有权人同意擅自出售房屋，可能会发生交易纠纷。

另一种没有取得产权证的二手房交易，由于种种原因，最后可能无法处理产权，也给购房者带来财产风险。

2、房地产不可交易风险

虽然部分房屋处于抵押或被查封状态，但产权人仍恶意出售房屋，签订房屋买卖合同，骗取存款或房款。

3、卖方不过户或不按时交房的风险

二手房交易中，如果操作不当，卖方收到全额后，往往不积极配合房产过户手续，或者故意延误交房。

4、房屋有长期租赁的风险

有些卖方故意隐瞒房屋长期借贷，或恶意透支他人虚构的长期借贷，由购房者全额支付，办理名下手续后，无法收房。 有在房屋交易后十几年内无法入住的类似例子。

5、无法定居的风险

部分二手房交易后，原房主不及时迁移户口，可能会给购房人落户和子女上学带来麻烦。

6、历史上没有费用的风险

一些二手房由于长时间无人居住，供热费、物业费等可能长时间拖欠，如果买方在购买时没有与卖方出现交割不足，将造成经济损失。

7、买凶宅的风险

一些卖方可能有意隐瞒房屋发生刑事案件的事实，但如果买方疏于背景调查，可能会陷入困境。

8、房屋质量风险

根据二手房的年龄，质量方面可能有问题。 例如漏水、配管老化、耗电量不足等，没有专业信息，进屋时很少被发现，入住时会很麻烦。

二手房交易风险怎么办？

买二手房要做充分的学习，自己不擅长，一定要找有经验的朋友帮忙核查，中介也要慎重选择，不要完全相信他们。 毕竟现实生活中，像“安家”安家天下一样，真正为用户着想的中介很少，关键还是要自己把握。

购买二手房，要注意以下几点

1、做好房屋背景调查。 第一，明确房屋的实际产权归属，是否有看不见的共有人？ 有租约吗？ 发生过刑事案件或其他异常吗？ 房子的性质是商品房，还是安住房、房改房、经适房、集资房、共享产权住宅？ 土地的开采权性质是国有转账还是转让？ 有住房贷款和还款情况吗？ 有两张以上或五张以上的票吗？

必须认真查看厂房，掌握房屋质量现状，根据上述新闻判断购买和纳税风险。

2、到不动产登记中心查账。 这是必须邀请原房主一起，首先要看房子是否处于可交易的状态吗？ 是否有抵押、扣押、冻结或交易状态的限制？ 绝对不要买有问题的房子。

、及时签订房屋买卖合同。 这个房屋买卖合同虽然不是网络合同，但却是买卖双方真正意义上的约定，是将来发生交易纠纷时维权的重要证据。 网络合同由于逃税的需要，有可能会出现低交易价格。 根据房地产交易纠纷案件的司法解释，这样出现了两个合并，法院通常不是通过网络交易合同，而是通过双方签订的房屋买卖合同。 因此，双方签订的房屋买卖合同必须详细，对房屋位置、产权状况、户型结构、交易价格、交房时间、交房条件、税费分担、费用不足、支付方法、支付时间、户口迁移、违约责任等作出具体、确定的约定。

4、管理支付风险。 为了尽量在进行用户交易前不支付全额房费，最好在窗口提交资料初审合格后，现场汇出交易。 二手房交易分为房产交易和过户证两个环节，需要买卖双方签字，通常网签交易审核时间在7个工作日内，然后可以进入过户证环节。 可以留下少量货款在借据时现场支付。

当然，也可以找银行进行资金监管。 这样的话，双方都容易接受，但可能需要支付一定的费用。

坚决不使用中介监管交易资金的方法。 这也是许多地方明确禁止的行为。 这个方法不仅不可靠，还增加资金风险。 因为中介企业很可能挪用资金、占用资金、拖延支付，最终导致合同无法正常履行、剥皮。

5、搞好不动产的交接。 交易后，及时交割房产，结清费用，查询户口迁移情况，办理专项物业维修资金转移手续。

6、不购买有问题的二手房。 请勿购买以下二手房。

(一)产权不明确的房屋；

(二)被扣押、抵押、冻结的房屋；

(三)限制交易的房屋，如销售期内的商品房或安装房；

(四)共有产权的住宅；

(五)未取得产权证的房屋；

(六)小产权房。

(七)住房年龄在30年以上的非商品住房；

(8)商住公寓

(九)产权证不足两年的房屋；

(十)转让多手无房。